La fuerte demanda de activos logísticos en el País Vasco atrae nuevos proyectos

La fuerte demanda de activos logísticos en el País Vasco atrae nuevos proyectos, en una comunidad con un alta tasa de ocupación, baja disponibilidad y rentas en franca recuperación.

Viernes, 07/10/2022 por CdS

CBRE estima que en los próximos 24 meses saldrán al mercado más de 500.000 m² de inmuebles de Grado A para el sector logístico en el País Vasco.

Durante el primer semestre de 2022, la contratación logística en Bilbao se ha incrementado en un 215% anual, según los registros de CBRE.

Con unas rentabilidades atractivas, la tasa de ocupación de inmuebles del sector logístico e industrial en esta zona oscila entre un 95% y el 100%.

Así mismo, por lo que respecta a las rentas, en el segundo trimestre la renta prime permaneció estable en casi todos los mercados logísticos respecto al mismo periodo del año anterior.

En la provincia de Vizcaya, los datos de CBRE apuntan que las rentas medias se mantienen entre los 4,5 y los 6,5€/m2, aunque en el caso de activos Grado A con amplios muelles y aparcamientos, estos precios pueden llegar a superar los 7,5€/m2.

A su vez, en Guipúzcoa, las rentas medias se sitúan en valores van de los 3,75€ a los 5,50€/m2, mientras que las rentas prime, alcanzan valores de entre 5,50 y 7€/m2. En esta demarcación, según la consultora, la oferta de activos de grado A en activos logísticos es más escasa.

Por otra parte, el mercado del alquiler en Álava se ha recuperado tras la crisis financiera, pero de forma más progresiva y escalonada que en el resto de País Vasco debido al suelo y espacio disponible en este mercado, con unas rentas medias que se sitúan entre los 2,00 y los 3,50 €/m2.

Según CBRE, en el País Vasco existe una demanda sólida y estable, que se consolidará con la entrada de nuevo producto de grado A y una mejoría en el contexto macroeconómico actual.

Así mismo, la región presenta una alta demanda y una fuerte atracción de inversores, aunque todavía existe una baja disponibilidad de grandes plataformas logísticas, algo que ha provocado la adquisición de suelo para proyectos futuros y la consecuente contracción de las rentabilidades en los últimos años.

A tenor de los datos de CBRE, en los próximos 24 meses saldrán al mercado más de 500.000 m² de inmuebles de Grado A para el sector logístico.

Particularmente, en Vizcaya se desarrollarán próximamente seis proyectos nuevos, que sumarán 231.400 m², y donde destaca el proyecto situado en La Naval-Sestao que supera los 120.000 m².

A su vez, en Guipúzcoa se añadirán a la oferta disponible 50.500 m² distribuidos en dos proyectos, mientras que en Álava se sumarán 169.700 m² con el desarrollo de cuatro nuevos proyectos logísticos.