Según JLL, durante el año pasado la contratación de activos logísticos en Madrid rondó 1.115.000 m², lo que supone un incremento del 21% respecto a 2020, para colocarse la cifra más alta registrada desde hace cinco años.

De igual modo, en el cuarto trimestre la contratación rondó los 245.500 m², lo que supone un descenso del 5% en la comparativa trimestral y anual.

Por otro lado, en Barcelona la contratación logística rondó los 885.000 m², lo que supone un incremento del 129% respecto a 2020, mientras que en el cuarto trimestre la contratación rondó los 240.000 m², con un crecimiento interanual del 150%.

Además, la consultora calcula que las terminaciones en Madrid durante el año 2021 han sumado un total de 780.000m², un 11% menos que en 2020, mmientras que en Barcelona han sumado 330.000m² en 2021, un 15% más que un año antes.

Rentas

En este sentido, la creciente demanda de espacio logístico generada por el auge del comercio electrónico y los limitados niveles de oferta han añadido una presión al alza en las rentas.

Como comsecuencia, en Madrid, las rentas han crecido de forma progresiva durante 2021, con lo que la renta prime se ha colocado en los 5,95 €/m²/mes a finales de 2021, un 8% anual más y el nivel de rentas más alto desde 2009.

Cataluña, por su parte, mantiene su atractivo para los operadores e inversores tanto nacionales como internacionales, y todavía hay una demanda insatisfecha por la falta de producto disponible, de calidad y con las dimensiones adecuadas, lo que ha impulsado un incremento anual de las rentas prime del 3% durante 2021, hasta dejarlas en 7 €/m²/mes, el nivel más elevado desde 2011.

Inversión

Adicionalmente, el volumen de inversión logística durante el año 2021 rondó los 2.350 millones de euros, lo que supone un incremento del 65% en comparación con 2020, el mayor crecimiento de los últimos cinco años y la mejor cifra desde 2017.

Así pues, JLL estima que en 2021 el interés inversor ha continuado creciendo en el sector logístico, lo que ha influido en una compresión de las rentabilidades prime de forma continuada a lo largo del año, hasta llegar al 3,8% tanto en Madrid como en Barcelona.

Con estos datos, la consultora coloca las rentabilidades prime en los niveles más bajos registrados por el sector y por primera vez por debajo del 4%, de tal manera que la compresión de las yields y la resiliencia de las rentas prime han impulsado al alza los valores de mercado en el último año, con ascensos de alrededor de un 28% en Madrid y de un 22% en Barcelona a finales de 2021.

 

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