Destacan las operaciones realizadas por Mango y Amazon
El mercado inmologístico catalán ha cerrado el ejercicio 2016 con una contratación de 522.000 m², igualando prácticamente la cifra del ejercicio anterior. El hecho de que la absorción casi duplique por segundo año consecutivo la contratación promedio del periodo 2004-2014 confirma que Cataluña se ha revalorizado como hub logístico de referencia, según Consulta.
Adicionalmente, a la superficie contratada en inmuebles en rentabilidad, cabe reseñar dos operaciones relevantes en activos logísticos en auto promoción, como son la venta del parque logístico desarrollado por Mango en Lliçà de Vall de 112.000 m² y el desarrollo de un primer almacén de Amazon en El Prat de Llobregat de 62.000 m².
La absorción prácticamente ha igualado los registros de 2015 y se deduce que la poca disponibilidad de inmuebles logísticos de mediano y gran formato ha impedido que se batiera el récord de contratación por segundo año consecutivo. El porcentaje de operaciones mayores de 10.000 m² ha representado el 27% en 2016, frente al 42% del ejercicio anterior.
En cuanto a la localización de la contratación, esta se concentra principalmente en la primera corona (hasta 30 km de Barcelona) superando los 350.000 m² alquilados, lo que constituye un record histórico.
Además, los índices de disponibilidad se han reducido a mínimos históricos, un 2,42% y 81.800 m² en el global de Cataluña y se ha producido un repunte en las rentas alcanzando los 78 €/m²/año en la zona prime y 54 €/m²/año en el área Metropolitana.
Para 2017 se presenta un escenario donde la oferta a corto plazo va a ser insuficiente para satisfacer la demanda que se mantiene en el mismo ritmo que en 2016. Por tanto, el futuro inmediato pasa por operaciones de desarrollos llave en mano, así como promociones a riesgo que ya se han iniciado durante el año 2016 y que deberían alquilarse durante la fase de ejecución del proyecto.