Aumenta el número de operaciones en el mercado inmologístico catalán en el primer trimestre de 2014

El número total de operaciones logísticas que se han realizado hasta abril asciende a 13, una operación más que en el trimestre anterior, mientras que la superficie media contratada se ha reducido en un 30%.

20/05/2014 a las 5:32 h

Según con en el último informe sobre el mercado de naves logísticas en Cataluña en el primer trimestre de 2014, presentado por la consultora Estrada&Partners, la contratación acumulada de naves logísticas ha ascendido a 57.256 m², estando localizada un 100% en la primera corona de Barcelona.

De la contratación habida de naves logísticas, 12.530 m², cerca de un 21,8%, corresponde a superficie nueva contratada, mientras que el resto, 44.726 m², un 78,1%, corresponde a la contratación efectuada por empresas que han reubicado sus instalaciones, mayoritariamente con el fin de aproximarse a las mejores zonas a un precio más asequible.

Operaciones de alquiler

Entre las principales operaciones de arrendamiento de naves logísticas destacan la contratación de 15.000 m² arrendados por Aldeasa en Barcelona; 9.000 m² arrendados a Factor 5 en Rubí; 7.500 m² arrendados a Emtisa en Sant Andreu de la Barca y 4.000 m² arrendados a Manipulados del Retráctil 91 en Martorelles.

Además, la contratación corresponde en un 61,7% a empresas del sector logístico frente a un 38,2% a empresas destinatarias que realizan su propia logística.

El número total de operaciones logísticas que se han realizado asciende a 13, una operación más que en el trimestre anterior, mientras que la superficie media contratada es de 4.404,30 m², contra los 6.332 m² del último trimestre de 2013.

La demanda de naves logísticas registrada ha ascendido a 112.00 m², estando distribuida la misma de la siguiente forma: primera corona, 67.500 m² y en la tercera corona, 44.500 m², siendo nula la demanda registrada en la segunda corona.

Asimismo, no se han iniciado nuevos proyectos especulativos de naves logísticas, con lo que la superficie total en Cataluña de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler, sigue siendo de 2.572.600 m², de los que 1.562.700 m² están situados en primera corona, 474.600 m² en la segunda y 535.300 m² en la tercera.

La tasa de desocupación de naves logísticas en 2013 ha sido del 22,0%, que se distribuye de la siguiente forma: primera corona, 17,6%; segunda corona, 23,1%; tercera corona, 33,9%. Estas cifras no suponen cambios representativos con respecto al cuarto trimestre de 2013.

La renta promedio “solicitada” de naves logísticas en la primera corona se han situado en 4,88 euros por m² al mes, en la segunda de 2,87 euros y de 2,37 euros en la tercera.

Comparando estos datos con los del trimestre anterior, se observar una disminución en la renta solicitada en la segunda y en la tercera corona, que en dicho periodo fue de 2,95 euros y de 2,46 respectivamente, mientras que en la Primera Corona se mantiene sin cambios.

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