Por segundo año consecutivo la contratación logística en Valencia y su área metropolitana se ha visto dinamizada por la alta demanda en Ribarroja y el entorno de la factoría Ford de Almussafes, según ha indicado BNP Paribas Real Estate,
El pasado ejercicio finalizó con 140.000 m² de superficie logística contratada en el mercado valenciano, una cifra que supera el registro de 2013, cuando se contrataron 130.000 m². Más de 45.000 m² de esta superficie se absorbieron en el entorno inmediato de la factoría Ford, lo que representa el 32% del total.
Nuevamente Ribarroja y Almussafes-Sollana lideran la contratación del mercado logístico valenciano, con una contratación de 57.000 m² y 37.000 m², respectivamente. Así, según la consultora inmobiliaria, el reparto de la contratación por zonas ha sido equitativo, distribuyéndose el 47% en la zona centro y el 46% en la zona sur.
Este dato de contratación logística es "ciertamente positivo, más si consideramos la escasez de oferta disponible en las mejores zonas", como son Ribarroja y Almussafes, y para determinados rangos, como los almacenes de más de 5.000 m² de superficie, ha señalado BNP Paribas. La escasez de naves de gran tamaño, de hecho, ha provocado la reducción de la superficie media contratada por operación, que ha pasado de 5.300 m² a 4.900 m².
Por otro lado, los datos recogidos por la consultora indican que desde el ejercicio 2010, la tasa de disponibilidad no ha dejado de reducirse en Valencia hasta situarse en el 5% actual de Ribarroja o el 4% de Almussafes-Sollana. El mercado logístico valenciano registra niveles de disponibilidad cercanos al umbral de escasez y que no se observaban desde 2006.
Esto es consecuencia de una actividad promotora "prácticamente nula y una demanda activa", cuya motivación principal, a diferencia de otras plazas logísticas nacionales, es la ampliación de operaciones. La falta de espacios de calidad "puede suponer un breve obstáculo" para el normal desarrollo del mercado, aunque al mismo tiempo "podría animar a inversores y promotores a reanudar la promoción de espacios logísticos a riesgo para satisfacer la demanda actual y futura".
Tras varios ejercicios de descensos, las rentas medias 2,6 €/m²/mes se mantuvieron estables en 2013 y 2014, acumulando un descuento del 37% respecto a la máxima de 2008. Asimismo por primera vez desde 2008, la consultora ha observado en 2014 un incremento de la renta 'prime' debido a la escasa disponibilidad de almacenes de calidad. En la zona de Ribarroja, la renta de una nave 'prime' se sitúa actualmente en torno a 3,5 euros/m²/mes.
BNP Paribas Real Estate alcanza una cuota de mercado del 31%
La consultora inmobiliaria asesoró durante 2014 la contratación de más de 45.000 m2 de superficie logística, lo que representa el 31% de cuota de mercado. Si a las naves logísticas se añaden las industriales, la superficie contratada con el asesoramiento de la consultora alcanza los 113.000 m².
Las transacciones más relevantes por superficie han correspondido a la venta de una plataforma logística en Sollana de 26.600m², de un suelo en Alcacer de 28.000m² y de sendas naves industriales; de 18.700m² en Almussafes, de 8.992m² en Alcacer y dos naves de más de 6.000m² cada una en Ribarroja.