Almacen de Factor 5 en Rubi, Barcelona

Crece la inversión en el mercado inmobiliario logístico en Cataluña.

Según el último informe sobre el mercado de naves logísticas en Cataluña presentado por la consultora Estrada&Partners, correspondiente al tercer trimestre de 2014, la contratación de naves logísticas durante este periodo ha ascendido a 132.096 m², estando localizada un 77,5% en la primera corona de Barcelona y el otro 22,5% en la tercera.

La demanda de naves logísticas acumulada hasta septiembre de 2014 asciende a 369.700 m², correspondiendo 289.700 m² a la primera corona y 80.000 m² a la tercera corona.

El número total de operaciones logísticas que se han realizado en 2014 a septiembre asciende a 34, y la superficie media contratada es de 5.251,6 m².

De la contratación de naves logísticas en este año, 112.755 m², un 38,70%, corresponden a superficie nueva contratada, mientras que los otros 178.555 m², que supone un 61,29%, corresponden a la contratación efectuada por empresas que han reubicado sus instalaciones, mayoritariamente con el fin de aproximarse a las mejores zonas a un precio actual razonable.

Además, un 71,91% de la contratación corresponde a empresas del sector logístico, y el 28,09% a empresas destinatarias que realizan su propia logística.

Sin nuevos proyectos especulativos

No se han iniciado nuevos proyectos especulativos de naves logísticas, con lo que la superficie total en Cataluña de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler sigue siendo de 2.572.600 m², de los que 1.562.700 m² están situados en primera corona, 474.600 m² en la segunda y 535.300 m² en la tercera.

La tasa de desocupación de naves logísticas, computando sólo el parque de naves promovidas para su posterior arrendamiento, es a día de hoy del 20,89%, distribuyéndose en un 42,42% para la primera corona, un 20,77% para la segunda, y un 36,79% para la tercera corona. Estas cifras no suponen cambios significativos respecto al trimestre anterior. 

La renta promedio “solicitada” de naves logísticas en la primera corona se han situado en 6,00 €/m²/mes, 3,42 €/m²/mes en la segunda y 2,63 €/m²/mes en la tercera, por lo que ha habido un incremento en los precios.