El sector logístico en Europa ha alcanzado 21.800.000 m² de absorción, un 10% más que en 2019 según el informe ‘European Logistics Outlook’ de Savills Aguirre Newman.

El aumento de las ventas ‘on-line’ se ha traducido en unos niveles de absorción muy resistentes y en una demanda continua por parte de los inversores, lo que seguirá ajustando las rentabilidades ‘prime’ en 2021.

Los países europeos que más han crecido son Países Bajos, con 4.600.000 m², que suponen un 56% más, y Polonia, con 3.700.000 m², que representan un ascenso del 33%. Por su parte, en Reino Unido el incremento ha sido del 46%, con 3.500.000 m² hasta octubre.

De hecho, 2020 marcará un récord de contratación en el país, pues la superficie absorbida supera ya el mejor registro anual, alcanzado en 2016. En cuanto a Alemania, con 5.100.000 m², que representan un crecimiento del 1, continúa siendo el país dominante este año.

En cuanto a la demanda logística en la Península Ibérica, ha crecido notablemente gracias al e-commerce, con un ascenso del 7% en España hasta los 971.000 m² y del 35% en Portugal.

Las tasas de disponibilidad,se han mantenido estables en toda Europa a finales del tercer trimestre, y se prevé un incremento de las rentas en los principales mercados europeos a partir de 2021, dado que la oferta es limitada y escasean las instalaciones prime de última milla.

Inversión 

Respecto a la inversión inmologística en Europa, ha llegado a los 22.000 millones, una cifra ligeramente inferior a la registrada en el mismo periodo del año pasado, aunque se prevé que 2020 terminará en línea con la media de los últimos cinco años, con unos 29.000 millones de euros.

Con respecto a los mercados específicos, ha sido un año muy productivo para Polonia, que ha alcanzado unos volúmenes de inversión un 368% superiores a los de los últimos cinco años, mientras que Francia ha registrado un volumen transaccional un 25% por encima de la media, y en España se han alcanzado 1.125 millones hasta noviembre.

A medida que ha ido entrando más capital en el sector, los precios han aumentado y se espera que continúen así durante los próximos dos o tres trimestres. No obstante, se prevén rendimientos por debajo del 3% en los mejores activos en los mercados principales, teniendo en cuenta el bajo coste del capital.