Aunque la actividad del mercado logístico de Cataluña continúa en mínimos históricos, en los dos últimos años se han alcanzado niveles superiores a los registrados a principios de la crisis. Así se extrae del informe "Logistics Market View" elaborado por la consultora CBRE.
El estudio concluye que en 2012 ha habido un aumento de la superficie media contratada del 10% respecto a 2011 y del 60% respecto a 2010. Mientras, la disponibilidad se ve contenida por la confrontación de la baja absorción y la inexistente promoción de nuevo espacio libre.
Sobre un stock de unos 3,7 millones de m² en Cataluña, la consultora estima que existe una disponibilidad inmediata de aproximadamente el 15%, lo que supone cuatro puntos porcentuales inferior a la registrada seis meses atrás.
La tasa de vacío del primer arco logístico de Barcelona se sitúa entre un 5% y un 6%, lo que se traduce en una reducción aún mayor que la experimentada en el conjunto del mercado. Por su parte, Tarragona destaca por su elevado vacío. Sin embargo, los buenos resultados de demanda en la zona permiten hablar de un mercado con cierto movimiento.
La tasa de vacío disminuye
Esta disminución de la tasa de vacío podría deberse a un aumento de la contratación de metros cuadrados. En este sentido, la absorción en el segundo semestre de 2012 alcanzó los 370.000 m², una cifra un 10% superior a la de 2011 y sustancialmente mayor a la de los tres años anteriores. Y es que en 2012 se ha detectado una caída considerable del número de operaciones en el sector logístico, lo que se traduce en un aumento de la superficie media contratada.
En cuanto a precios, Barcelona registra el rango de precios más alto de España, situándose en torno a los 6 euros/m2/mes. Tan solo en Tarragona se ha producido un descenso de medio euro en el máximo del rango, quedando en 2,00€/m2/mes. Precisamente en Tarragona es dónde CBRE espera que se produzcan las mayores demandas de grandes superficies en los próximos tiempos, que deberían tender a reactivar el mercado local.
Respecto al mercado de Madrid, la consultora señala que en los últimos seis meses de 2012 se firmaron en el mercado madrileño unos 145.000 m2, con lo que la cifra anual alcanza los 310.000 m2. Esto supone un retroceso respecto a 2011 del 13% y un incremento sobre 2012 de más del 28%. CBRE destaca también del mercado de Madrid la ausencia de proyectos ‘’llave en mano’ durante el último año.