A lo largo de 2020, la contratación de superficie logística en Cataluña ha alcanzado los 419.000 m², lo que supone un descenso del 29% respecto a 2019. Del total, 246.000 m² corresponden a contratación neta, según CBRE.
No obstante, la tasa de desocupación del 5,1% ha impedido que la contratación llegase a los niveles récord de los últimos años. Debido a la elevada demanda no satisfecha por la falta de producto, se está apostando por los proyectos ‘llave en mano’, que en 2020, han representado el 11% de las operaciones.
El e-commerce, acelerado por la pandemia del Covid-19, ha concentrado el 23% de la contratación en 2020, con 97.000 m² y se prevé que sectores como el de la alimentación, farmacéutico, supermercados, y transporte y distribución sigan registrando una elevada actividad en 2021.
Analizando la contratación por arcos, el segundo arco es el que ha concentrado la mayor parte de la actividad en Cataluña, con el 68% del total, seguido del tercero con el 20%, y finalmente el primer arco con un 12%.
Se han cerrado un total de 65 operaciones, de las cuales 45 se concentran en el segundo arco, correspondientes al 69%, mientras el 31% restante se reparte entre el primer y tercer arco, con 10 transacciones cada uno.
La renta 'prime' ha sido estable en los tres arcos durante nueve trimestres consecutivos, siendo en el primer arco de 7 euros/m²/mes, en el segundo de 5,5 euros/m²/mes y en el tercero de 3,5 euros/m²/mes. La incorporación al mercado de nueva superficie continuará limitando en 2021 una variación al alza significativa de las rentas.
Oferta disponible y entregas previstas
En 2020, ha aumentado un 20% la oferta en naves grado A, con 242.000 m², siendo el tercer arco el que concentra la mayor parte de la oferta disponible, con 121.000 m², seguido del segundo arco con 82.000 m², y el primero, con 38.000 m2.
Respecto a 2021, la consultora señala que la escasez general de suelo seguirá limitando la puesta en marcha de nuevos desarrollos. Como consecuencia, se empezará a dar mayor importancia a la reforma y reconversión de edificios.
En la actualidad, existen 245.000 m² en construcción que se entregarán a lo largo del año, de los cuales el 71% ya se encuentra comprometido y la mayor parte están localizados en el segundo arco.
