Estrada&Partners, asesora inmobiliaria especializada naves industriales y logísticas, ha presentado su informe sobre el mercado de naves logísticas en Cataluña en 2013.
Operaciones de inversión
El número de operaciones de inversión realizadas en este sector durante el pasado año, ha sido de un total de cinco operaciones, comprendiendo una superficie total de 59.900 m². Entre ellas, destaca la compra que realizó ProLogis de una nave en el CIM del Vallés con una superficie de 18.000 m² .
La contratación acumulada de naves logísticas ha ascendido a 291.681 m². En la primera corona, 209.069 m²; en la segunda corona, 54.372 m² y en la tercera, 28.240 m². Hecho que representa un descenso del 22% con respecto al 2012.
De la contratación habida de naves logísticas, 118.594 m², cerca de un 41%, corresponde a superficie nueva contratada, mientras que el resto, 173.087 m², un 59%, corresponde a la contratación efectuada por empresas que han reubicado sus instalaciones, mayoritariamente con el fin de aproximarse a las mejores zonas a un precio más asequible.
Operaciones de alquiler
Entre las principales operaciones de arrendamiento de naves logísticas destacan la contratación de 23.000 m² arrendados por Docout en Sallent; 21.000 m² arrendados a Aldeasa en la ZAL I de Barcelona; 22.000 m² arrendados a Transports Titu en Bràfim y 15.600 m² arrendados a Transportes Azkar en Santa Perpètua de Mogoda.
Además, la contratación corresponde en un 55% a empresas del sector logístico frente a un 45% a empresas destinatarias que realizan su propia logística.
El número total de operaciones logísticas que se han realizado asciende a 49, que representa un incremento de un 6% respecto al 2012, mientras que la superficie media contratada es de 5.953 m², contra los 8.162 m² del 2012.
La demanda de naves logísticas registrada ha ascendido a 489.150 m², estando distribuida la misma de la siguiente forma: primera corona, 410.150 m²; segunda corona, 15.000 m² y 64.000 m² en la tercera corona.
Además, no se han iniciado nuevos proyectos especulativos de naves logísticas, con lo que la superficie total en Cataluña de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler, sigue siendo de 2.572.600 m², de los que 1.562.700 m² están situados en Primera Corona, 474.600 m² en la Segunda y 535.300 m² en la Tercera.
La tasa de desocupación de naves logísticas en 2013 ha sido del 21%, que se distribuye de la siguiente forma: primera corona, 17%; segunda corona, 24%; tercera corona, 34%.
Estas cifras suponen un incremento de un 1% del total respecto al 2012, siendo notable este aumento especialmente en la primera corona, donde en 2012 la tasa de desocupación era de 13%; mientras que en la segunda corona la desocupación ha disminuido un 4% con respecto a 2012, cuando fue del 28%, y en la tercera corona no han habido cambios significativos.
La renta promedio “solicitada” de naves logísticas en la primera corona se han situado en 4,88 euros por m² al mes, en la segunda de 2,95 euros y de 2,45 euros en la tercera.
Comparando estos datos con los del 2012, cuando los precios rondaban los 5,00 euros, los 3,08 euros y 2,20 euros en las primera, segunda y tercera coronas respectivamente, se puede observar una disminución en la renta solicitada tanto en la primera como en la segunda corona, mientras que en la tercera corona la renta solicitada ha aumentado un 10%.