El verano parece haberle sentado bien a la contratación de suelo inmologístico en Barcelona.

Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, ha sumado un total de 128.419 m² durante el segundo trimestre de 2020, un 40% trimestral más y apenas un 3% menos que en el mismo período de 2019.

Así pues, durante los dos últimos trimestres la demanda logística en Barcelona ha alcanzado los 220.407 m², respecto los 241.171 m² del mismo periodo del 2019, lo que representa un descenso anual de un 8,6%.

De igual modo, el tercer trimestre del año 2020 refleja un mercado activo, con 16 nuevas operaciones.

En consecuencia, en los nueve primeros meses de 2020, la contratación en la demarcación catalana totalizan un total de 329.080 m² de superficie logística, un 30% por debajo de la contratación registrada en el mismo periodo del año anterior.

El arco regional ha sido claramente el más demandado del tercer trimestre, totalizando un total de 91.394 m², lo que supone el 73% de la superficie contratada y el 75% de las operaciones.

Al mismo tiempo, el arco local muestra cierta escasez de disponibilidad que dificulta la atención de las demandas existentes y el arco nacional muestra cierta inactividad en los últimos tres meses.

grafico evolucion contratacion inmologistica barcelona tercer trimestre 2020

Rentas y tasa de disponibilidad

Por lo que respecta a las rentas, el análisis no detecta grandes variaciones con respecto al trimestre anterior, con lo que se mantienen en los 4,8 €/m2/mes.

Con más detalle, en el tercer trimestre del año, la renta media del primer arco se sitúa en 6,0 €/m²/mes, alcanzando niveles máximos de 7,25 €/m²/mes, mientras que en el arco regional, la renta media de los contratos firmados durante el tercer trimestre alcanza los 4,6 €/m²/mes, con máximas de 6 €/m²/mes.

Por otro lado, la tasa de disponibilidad se mantiene en niveles muy bajos. A primeros de octubre estaba colocada en el 2,7% sobre un parque total que supera los 6,7 millones de metros cuadrados, con una carencia de plataformas logísticas disponibles de ocupación inmediata con superficies por encima de 20.000 m², lo que obliga a las demandas grandes a acudir proyectos llave en mano.

Finalmente, el informe calcula que en los últimos meses tres se han incorporado al mercado inmologístico barcelonés 34.374 m² de superficie logística en Valls y Sant Esteve Sesrovires, mientras que para lo que queda de año, así comol para el próximo podrían incorporarse 400.000 m², de los que un 35% ya están prealquilados.

grafico evolucion contratacion rentas y disponibilidad inmologistica barcelona tercer trimestre 2020