La demanda logística de Zaragoza ha aumentado en más de un 39% durante el primer semestre de 2021, situándose en niveles similares a los de 2019, según explican desde CBRE. Además, la contratación se ha incrementado en más de un 100%, con 52.500 m² entre enero y junio.

Las perspectivas para la segunda mitad del año son muy positivas, pudiendo llegar a superarse en 2021 la cifra récord del año anterior, con más de 150.000 m² contratados. No obstante, hay que tener en cuenta que el producto disponible es cada vez menor, lo cual podría penalizar la contratación en los próximos meses.

Por zonas, la A-2 Madrid acapara el 32% de la demanda, seguida de la A-2 Barcelona y la A-68 Logroño, con un 25% en ambos casos. Finalmente, se sitúa la A-23 Huesca, con un 11%, y el resto con un 7%.

La absorción de PlaZa ha aumentado respecto al resto de polígonos, acaparando más del 90% de la superficie. Destaca el alquiler, a través de CBRE, de la mayor nave logística construida a riesgo en Aragón, con 27.000 m².

Por otro lado, se ha producido un ligero aumento, aunque sostenido, de la renta media del mercado. Durante el primer semestre de 2021, las rentas ‘prime’ se han situado en los 3,75 euros/m²/mes, mientras que las rentas medias han sido de 3 euros/m²/mes.

En lo que respecta al suelo, se han cerrado operaciones que suman más de 300.000 m², si bien desde la consultora, que ha intervenido en más de 240.000 m², destacan la dificultad para encontrar parcelas de más de 25.000 m² en los polígonos con mayor demanda.

Inversión

Por su parte, el volumen de inversión ha alcanzado los 150 millones, un récord absoluto para un primer semestre, que de hecho está a solamente 25 millones del volumen de todo el 2019, que marcó el máximo de la serie histórica.

Entre las principales operaciones, se encuentran la compra de 63.000 m² de Estesa en Malpica por parte de Kefren, las de Montepino, por más de 23.000 m², en Empresarium, y la de 10.000 m² de DSV por parte de Clarion en PlaZa, donde Trajano Reit ha vendido 67.000 m² a un fondo gestionado por UBS.