Según el estudio del mercado de alquiler industrial en el segundo trimestre de 2011 elaborado por la consultora Jones Lang LaSalle, la demanda de naves industriales modernas en la zona EMEA (Europa, Oriente Próximo y Afrcica) se mantiene como consecuencia de la búsqueda de nuevas instalaciones de los operadores con el fin de optimizar sus redes de distribución. A pesar de todo estas estrategias de expansión de los inquilinos industriales apenas son significativas en el panorama actual de la actividad de los mercados inmobiliarios.
Aumento en la demanda en Europa occidental
El aumento moderado en la demanda en el sector inmobiliario industrial con respecto a 2010, está condicionada por una tipología más amplia de clientes, como las empresas de comercio electrónico o del sector de las renovables y esta tendencia parece confirmarse que continuará así a lo largo de este 2011, en Europa occidental.
Según el estudio de Jones Lang LaSalle, las condiciones del mercado en esta región en el futuro, presentan riesgos tanto al alza como a la baja. La falta de oferta de naves industriales modernas, dado que las entregas y la oferta futura en la región EMEA han alcanzado mínimos históricos, está llevando a una reducción de la oferta para los inquilinos. En Europa occidental, está previsto que las entregas en los próximos 12 meses estén por debajo de la media anual de los últimos cinco años y la mayor parte de la oferta futura sigua siendo prealquilada o a medida.
Endurecimiento de las condiciones de mercado
La limitación en la oferta de superficies modernas llevará a condiciones de mercado más duras para los inquilinos industriales el año próximo, ya que se prevé una compresión de los incentivos y, si bien las rentas prime siguen estando por debajo de sus máximos, los inquilinos se enfrentarán a una subida de los precios en la mayoría de mercados europeos a finales de este año debido a la falta de oferta y la fuerte competencia por la superficie.
En el informe de Jones Lang LaSalle también se destaca que la creciente inflación, la aplicación de medidas de austeridad y los recortes en el sector público podrían tener un impacto negativo en el crecimiento económico, el crecimiento de la producción industrial, el gasto de los consumidores y, en última instancia, la confianza empresarial, que son los principales factores que impulsan la demanda de alquiler.
Búsqueda de centros logísticos en Europa del Este
La parte positiva esta en que los inquilinos corporativos ya no se concentran exclusivamente en centros logísticos estratégicos de Europa occidental, sino que buscan en otras regiones que están registrando un crecimiento sostenido de la actividad de alquiler, especialmente determinados mercados de Europa del Este, el norte de África y Oriente Medio.
Muchos de estos mercados han estado bajo la influencia de agencias estatales y departamentos gubernamentales claramente expansivos. En Arabia Saudí, el sector público ha impulsado el desarrollo del mercado industrial, mientras que la demanda de alquiler ha estado encabezada por entidades del sector privado.