Tasa de disponibilidad de superficie logística en Valencia

Informe del mercado logístico en Valencia en 2014elaborado por BNP Paribas, que se puede descargar en este enlace (disponible en formato pdf, de 3 páginas, 1,5 Mb).

La demanda de espacios logísticos en Valencia ha marcado máximos en 2014 pese a la escasez de producto, según se recoge en el último informe elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas.

En concreto, durante el último ejercicio se ha contratado en el mercado valenciano un total de 144.000 m² de superficie logística, lo que supone un 10% más que en 2013. Así, 2014 y 2012 han sido los ejercicios con más contratación de los últimos 10 años y confirman la consolidación del sector en Levante.

Este crecimiento viene motivado, en gran medida, por los operadores logísticos, quienes han contratado el 55% de la superficie absorbida en 2014, incrementado su participación notablemente desde el 27% de 2013.

El 70% de las operaciones en Valencia se han realizado por ampliación y crecimiento, relevando a la reducción de costes como motor principal de la contratación, un contexto en el que casi un 45% de las operaciones y el 38% de la superficie han correspondido a empresas relacionadas con la factoría de Ford en Almussafes.

En cuanto al reparto por zonas, este ha resultado muy equilibrado, distribuyéndose el 46% en la zona centro y el 48% en la zona sur. Por otro lado, la superficie media contratada se ha reducido, pasando de 5.300 m² en 2013 a 4.900 m² en 2014, mientras que la misma se establecía en 7.000 m² en 2012, como consecuencia de la escasez de oferta disponible en las mejores zonas y para determinados rangos de superficie.

Sin modificaciones en el stock

El stock logístico no ha sufrido modificación por parte de la oferta, que no ha materializado ninguna entrega desde hace tres años. La tasa de disponibilidad no ha dejado de reducirse en Valencia desde 2010, hasta situarse en el 6,77% de media a cierre de 2014. Este ratio desciende hasta el 5% de Ribarroja y el 4% de Almussafes/Sollana, las zonas ‘prime’ del sector inmologístico.

Según indican desde la consultora, el mercado logístico valenciano registra niveles de disponibilidad cercanos al umbral de escasez, consecuencia de una actividad promotora prácticamente nula y una demanda activa.

 

En este sentido, fondos internacionales y Socimis están mostrando interés por el desarrollo de proyectos ‘llave en mano’ y operadores locales se plantean la promoción a riesgo. 

En lo que respecta a las rentas medias, tras varios ejercicios de descensos, estas se han mantenido estables en 2013 y 2014 sobre los 2,6€/m²/mes. Además, por primera vez desde 2008, se ha observado en 2014 un incremento de la renta ‘prime’ debido a la escasa disponibilidad de almacenes de calidad. En la zona de Ribarroja, la renta de una nave ‘prime’ se sitúa actualmente en torno a 3,5€/m²/mes, y en 4,5€/m²/mes en Almussafes.