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CBRE detecta escasez de plataformas logísticas de más de 3.000 metros cuadrados disponibles.

Las rentas en la contratación de suelo para actividades logísticas en el entorno de Bilbao han alcanzado en las zonas prime de la ciudad entre los 4,50 y los 5 euros/m²/mes durante los nueve primeros meses del año según datos de CBRE. De igual modo, para zonas secundarias las rentas se sitúan en 4,00-4,5 euros/m²/mes.

Así las cosas, se mantiene la tendencia al alza de los últimos años tanto para la demanda como para las rentas, que han experimentado subidas continuadas desde el último trimestre de 2015, con una ligera recuperación de las rentas en las tres capitales vascas y sus entornos metropolitanos.

Al tiempo, también se da la circunstancia de que existe escasez de plataformas logísticas de más de 3.000 m² disponibles, lo que ha favorecido el desarrollo de proyectos llave en mano y un incremento de los precios del suelo industrial y logístico durante estos primeros nueve meses de 2017, que en las zonas prime de Bilbao ha alcanzado los 550 euros/m².

CBRE estima que el stock de inmuebles industriales en Vizcaya ha alcanzado los 1.367.489 m², es decir un 74% del total frente al 26% del stock logístico, que supone en Vizcaya 470.038 m².

La mayor parte de los activos disponibles se encuentran en torno a los 5.000-10.000 m², mientras que el número de naves vacías sólo representa el 7,8% del total, de los que, a su vez, un 82% corresponden al segmento industrial y un 18% al logístico.

Por localidades, Basauri concentra el mayor número de metros cuadrados en stock superando los 500.000 m²seguida de Amorebieta con más de 400.000 m², y Mungía, que baja hasta algo más de 200.000 m².