Pese al ajuste que ha vivido el mercado inmologístico español en términos de inversión y contratación durante 2023, el sector sigue manteniendo el interés de los inversores y una buena salud pese al contexto de incertidumbre.
De cara a 2024, Proequity prevé una reactivación de la actividad, impulsada por el probable descenso del nivel de tipos y el interés mostrado por parte de inversores extranjeros y empresas en la compra de suelo.
Aunque el mercado de almacenamiento al aire libre varía según la ubicación y se ve afectado por la normativa local, la conectividad y las condiciones económicas, sigue existiendo un potencial sin explotar en toda Europa.
La brecha entre oferta y demanda es estructural en las ubicaciones industriales y logísticas de primer nivel, por lo que los alquileres seguirán subiendo.
Colliers vaticina un mercado desafiante para la inversión inmobiliaria en Europa, con el segmento inmologístico situado entre los preferidos para los inversores por su mayor estabilidad y potencial de crecimiento.
La contratación inmologística europea se ha situado en 13.200.000 m² en el primer semestre de 2023, y zonas muy consolidadas han visto reducida su participación en las cifras totales.
Las compras de suelo hasta septiembre se han reducido, ya que los precios continúan en máximos por la escasez de grandes parcelas finalistas y el aumento de los costes de urbanización.
La contratación en el inmologístico en los nueve primeros meses ha sido un 26% inferior a la registrada en el mismo periodo de 2022 (1.964.588 m²), que fue récord absoluto de contratación de la historia.
Además, un 64% de los encuestados reconoce asimismo que incorporar los riesgos de la transición energética en sus políticas inversión es fundamental para satisfacer las futuras demandas de los inversores.
BNP Paribas Real Estate observa una tendencia bajista de la inversión en el segmento inmologístico español en lo que va de año y que podría recuperarse en 2024, a expensas de que se estabilicen los tipos de interés.