El mercado de naves logísticas en Cataluña, durante los primeros nueve meses de 2013, se ha caracterizado por un incremento en el número de operaciones, a pesar de un decremento de la demanda existente. Por otra parte se ha producido una disminución de la superficie total contratada y de la superficie promedio de nave logística contratada.
Estos son los datos que ha revelado el último estudio de mercado de naves logísticas en Cataluña, realizado por la consultora inmobiliaria Estrada&Partners, que haasesorado en el 41% de las operaciones contratadas en 2013. Entre estas, destacan los 4.000 m² contratados por Tourline Express, en Hospitalet y los 2.585 m² a Grup Alimentari Disteco, en Parets del Vallés.
Según se indica, prácticamente la totalidad de las operaciones realizadas, se han firmado en la primera corona. Los precios reales de arrendamiento bajan ligeramente, como consecuencia del aumento de la disponibilidad de naves logísticas en todas las coronas.
Entre las principales operaciones de arrendamiento de naves logísticas, destacan la contratación de 23.000 m² arrendados por Docout en Sallent; 15.000 m² a Transportes Azkar en Santa Perpètua de Mogoda; 11.000 m² en Sant Feliu de Buixalleu a Grupo Ibex y 10.000 m² arrendados a Airfa, en el Parc Logístic Zona Franca de Barcelona.
Aumento de las contrataciones
El número efectuados de contrataciones de naves logísticas reflejan un incremento del 20% de operaciones de arrendamiento respecto al año anterior, aunque la superficie promedio contratada ha bajado de 7.460 m² a 5.391 m².
El total de la superficie contratada, ha ascendido a 194.089 m² contratados, de los que 135.604 m² se corresponden a la primera corona, 54.372 m² a la segunda y 4.113 m², a la tercera corona.
Entre las nuevas contrataciones, 85.539 m², es decir, un 44%, corresponde a superficie nueva contratada (neta), mientras que el resto,145.537 m², un 56,98%, corresponde a la contratación efectuada por empresas que han reubicado sus instalaciones, con el fin de aproximarse a las mejores zonas a un precio más razonable.
Disminución de la demanda con respecto a 2012
La demanda de naves logísticas registrada ha ascendido a 438.650 m², estando distribuida en la primera corona, unos 374.650 m²; en la segunda, 15.000 m² y 49.000 m² en la tercera corona. No obstante, ha disminuido en comparación con el mismo periodo del año pasado.
Por otra parte, no se han iniciado nuevos proyectos especulativos, por lo que la superficie total en Cataluña de estas naves de última generación en régimen de alquiler, sigue siendo de 2.568.600 m², de los que 1.559.700 m² están situados en primera corona, 473.600 m² en la segunda y 535.300 m² en la tercera.
La tasa de desocupación es a día de hoy el 24,65%, concretamente, en la primera corona, es de un 19,60%; en la segunda, del 26,14%; y en la tercera corona, de un 38,07%.
De otro modo, la renta promedio "solicitada" de naves logísticas en la primera corona, se ha situadoen 4,88 €/m²/mes, en la segunda 3,08 y 2,45 €/m²/mes en la tercera.