Un 74% del total de espacio contratado está relacionado con el sector del e-commerce.
La contratación inmologística en Madrid hasta septiembre de 2017 ha alcanzado los 633.000 m2, lo que supone un incremento de la demanda del 57% respecto al año anterior, según datos de la consultora CBRE.
Este aumento está relacionado no tanto con el número de operaciones en general, sino con las transacciones que afectan a grandes superficies. Además, de los 233.000 m² contratados entre julio y septiembre, 173.000 m², un 74% del total, están relacionados con el sector e-commerce.
Entre las operaciones destacadas del tercer trimestre, se encuentra un proyecto 'llave en mano' en Illescas, de 103.000 m², el de Leroy Merlin en Meco, con 59.814 m² o el de CEVA en Seseña, con 12.000 m².
De 13 operaciones en total, nueve corresponden al eje A-2, totalizando 107.000 m². La A-42 ha registrado una cifra similar, con 109.000 m² en dos operaciones, mientras que el resto se han repartido entre los ejes A-1 y A-4. En cuanto a la renta prime en el área de distribución local, se mantiene en los 5,25 euros/m2/mes.
Aumenta la demanda en Barcelona
Por su parte, en Barcelona la demanda se mantiene muy elevada, pero la falta de espacios en primera y segunda corona, con tasas de desocupación del 0,5% y el 1,6% respectivamente, impide que la contratación se mantenga en los niveles récord de los dos últimos años.
En concreto, ha alcanzado los 80.000 m2 durante el tercer trimestre, un 29% menos que el trimestre anterior, con 112.000 m2. En cuanto a la cifra acumulada hasta septiembre, la contratación ha superado los 317.000 m2, un 57% por debajo de los datos de 2016.
La operación más destacada en lo que va de año ha sido el alquiler por parte de Naeko de una nave logística de 20.000 m² en La Bisbal del Penedès. La renta prime se mantiene en 6,50€/m²/mes, aunque se espera que aumente en los próximos meses.
Por otro lado, el volumen de inversión en el mercado inmologístico español durante el tercer trimestre ha ascendido a 109 millones de euros. En lo que va de año, se ha registrado un volumen de 773 millones de euros, lo que implica un aumento del 30%.
En cuanto a las rentabilidades prime han seguido reduciéndose, situándose en el 5,85%, debido a la actividad del mercado y a la escasez de producto.