Tras una primera mitad de año ligeramente por encima del mismo período de 2023, el segundo semestre del ejercicio abre buenas perspectivas para la inversión inmobiliaria en España con rentas al alza y rentabilidades culimando un período de corrección.
El primero se localiza en el municipio madrileño de Camarma de Esteruelas, en el polígono industrial La Raya, y la segunda nave se ubica en Illescas, Toledo.
Tras las fuertes caídas en las valoraciones de activos logísticos habidas en 2022 y 2023, ahora parece que ha cambiado la tendencia y se observa una mayor estabilización, según CBRE.
Un 34% de los operadores logísticos prevé que las condiciones empresariales sean más difíciles en los próximos doce meses, pero un 64% prevé incrementar su inversión en el sector en este tiempo.
Azora adquiere a CBRE Investment Management una cartera de once activos logísticos todos ellos arrendados y ubicados en el eje que dibuja la A-2 en el centro peninsular.
Las previsiones son de un aumento de la inversión en 2024 de hasta un 10% frente a 2023, cuando se registraron 1.150 millones de euros a través de 58 operaciones, de las que el 'middle market' ha concentrado una mayoría.
Inaugurado en 2013 sobre un terreno de 16.000 m², había dejado de ser una propiedad estratégica para la aseguradora, que en el verano de 2023 encargó a CBRE la búsqueda de un comprador.
Se trata del cuarto mercado a nivel nacional, con el 7% de la demanda total y con una contratación de apenas un 7% menos que el año 2022, debido en este caso a la ausencia de una oferta flexible de calidad.
A pesar de la ralentización, el sector cuenta con buenos fundamentales y se espera que la caída prevista de los tipos facilite el cierre de operaciones que estaban paralizadas en manos de inversores que se mantenían a la espera.
El Real Estate Market Outlook 2024 de CBRE constata menores niveles de contratación inmologística en 2023 y anticipa rentas moderadamente al alza y una inversión en franca recuperación, especialmente a partir de la segunda mitad de este ejercicio.