Azora adquiere a CBRE Investment Management una cartera de once activos logísticos todos ellos arrendados y ubicados en el eje que dibuja la A-2 en el centro peninsular.
Las previsiones son de un aumento de la inversión en 2024 de hasta un 10% frente a 2023, cuando se registraron 1.150 millones de euros a través de 58 operaciones, de las que el 'middle market' ha concentrado una mayoría.
Inaugurado en 2013 sobre un terreno de 16.000 m², había dejado de ser una propiedad estratégica para la aseguradora, que en el verano de 2023 encargó a CBRE la búsqueda de un comprador.
Se trata del cuarto mercado a nivel nacional, con el 7% de la demanda total y con una contratación de apenas un 7% menos que el año 2022, debido en este caso a la ausencia de una oferta flexible de calidad.
A pesar de la ralentización, el sector cuenta con buenos fundamentales y se espera que la caída prevista de los tipos facilite el cierre de operaciones que estaban paralizadas en manos de inversores que se mantenían a la espera.
El Real Estate Market Outlook 2024 de CBRE constata menores niveles de contratación inmologística en 2023 y anticipa rentas moderadamente al alza y una inversión en franca recuperación, especialmente a partir de la segunda mitad de este ejercicio.
Los suelos finalistas son los más demandados, pero en determinadas zonas donde los tiempos de gestión son más ágiles, como Castilla-La Mancha, se ha producido un incremento de las operaciones.
El centro logístico, con fachada a la A-1, se levantará en una parcela de 72.044 m², donde se construirá un edificio modulable con la posibilidad de albergar hasta cuatro inquilinos.
La contratación en el inmologístico en los nueve primeros meses ha sido un 26% inferior a la registrada en el mismo periodo de 2022 (1.964.588 m²), que fue récord absoluto de contratación de la historia.
El mercado inmologístico del País Vasco vive un buen momento, con stocks al alza, escasez de suelo y de producto, así como con rentas con perspectivas de crecimiento.