El mercado inmologístico español ha vivido un segundo cuarto de 2025 con diferentes evoluciones en cada una de las tres principales áreas geográficas que lo componen.
En concreto, según un reciente análisis de BNP Paribas Real Estate, la contratación se ha contraído durante el período tanto en Madrid, como en Cataluña, mientras que se mantiene claramente al alza en Valencia.
Mercado inmo de Madrid
Las cifras de contratación en Madrid han alcanzado los 145.876 m2 en el trimestre, en operaciones de menor volumen de superficie.
En concreto, durante el período se firmaron 21 operaciones, tres más que en el trimestre anterior, con un tamaño medio de 6.946 m2.
Sin embargo, este dato refleja un descenso trimestral del 42% en las cifras de contratación. Así mismo, si se tiene en cuenta el acumulado de los seis primeros meses de 2025, la contratación ha descendido un 22%.
Al tiempo, la consultora prevé que se incremente notablemente en los próximos meses, ya que existen operaciones relevantes en avanzada fase de negociación.
Por otro lado, la renta media del trimestre se ha situado en 5,37 euros/m2/mes, cifra similar a la del trimestre anterior; mientras que la renta en zonas prime ha alcanzado los 7 euros/m2/mes, con un crecimiento anual del 3,7%.
A pesar de que se anticipaba un cambio de tendencia a la baja en la tasa de disponibilidad, se ha incrementado hasta el 9,35%, debido a la salida al mercado de producto de segunda mano, la entrada de alguna plataforma nueva y al retraso en la firma de algunas demandas.
De cara a los próximos meses se prevé un ajuste en la tasa de disponibilidad, debido al menor número de proyectos especulativos por parte de fondos y promotores, y de operaciones de gran volumen que se cerrarán en los próximos meses.
Mercado inmo de Barcelona
La absorción registrada entre los meses de abril y junio en la capital catalana se eleva hasta los 156.516 m2, cifra que refleja un ajuste del 8,86% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Sin embargo, la contratación ha sido mayor si se compara el agregado de lo que llevamos de año respecto a la primera mitad de 2024, con un crecimiento de un 15,13%, para un total de 304.189 m2.
En el trimestre analizado se firmaron quince operaciones en total, con una superficie media de 10.434 m2, ligeramente por debajo de las demandas medias materializadas en el mismo periodo del 2024.
A su vez, la renta media del segundo trimestre se ha situado en 6,17 euros/metro2/mes, con un crecimiento del 4% anual.
Mientras tanto, la tasa de disponibilidad se ha mantenido en niveles bajos y se ha situado en un 4,26%, con un contraste entre el primer arco caracterizado por la falta de producto y otros arcos.
Con más detalle, el primer arco ha concentrado el 7,53% de la absorción, y con unas rentas que han oscilado entre 10,5 y 7 euros/m2/mes. El segundo arco ha representado el 48,27% de la contratación, mientras que el tercero el 44,19%.
Mercado inmo de Valencia
En Valencia, la contratación ha alcanzado la cifra de 140.490 m2, un crecimiento de más del 20% si se compara con el segundo trimestre de 2024.
A su vez, en el acumulado del primer semestre, la contratación alcanza los 366.172 m2, lo que supone superar el volumen alcanzado en 2024.
En cuanto a volumen de operaciones se han cerrado un total de 19, diez más que en el mismo periodo del año anterior. Y de ellas, un 73,7% han sido demandas por debajo de los 10.000 m2.
Así mismo, la renta media se ha situado en 4,42 euros/m2/mes, lo que indica un crecimiento del 3,88% respecto a la renta en el mismo periodo de 2024.
Por último, la tasa de disponibilidad ha mostrado una tendencia constante a la baja hasta situarse en este segundo trimestre en 0,38%, lo que indica que la demanda continúa muy activa. De ahí, según el análisis de BNP Paribas Real Estate, la apuesta de promotores y fondos por lanzar al mercado nuevas plataformas, en fase de construcción, con el objetivo de poder atender a la demanda latente.