El sector inmologístico se ha convertido en uno de los segmentos más resilientes en momentos de incertidumbre, centrando la atención de inversores y promotores. El inicio del primer trimestre ha vuelto a demostrar la buena salud del sector, pues solo en Madrid la contratación ha alcanzado los 250.000 metros cuadrados, un 0,16% por encima del ejercicio anterior, según datos de BNP Paribas.
Además, si bien es cierto que se han firmado 18 operaciones, que suponen ocho menos que el año anterior, estas han sido de mayor tamaño, centrándose gran parte de la demanda en superficies de más de 10.000 metros cuadrados, lo que indica un crecimiento del 23,34% respecto a 2024. La operación de mayor tamaño se ha cerrado en Illescas por parte de un operador logístico, con 37.500 metros cuadrados.
Por zonas, el primer arco es el que ha despertado mayor interés, con operaciones que totalizan la mitad del total y que suman una superficie contratada de más de 78.000 metros cuadrados, destacando las zonas de Getafe y Villaverde. La renta media en esta zona ha sido de 6,23 euros/m2/mes.
Cabe apuntar que la escasez de proyectos a riesgo unida a la fuerte demanda está marcando una tendencia al alza. En este primer trimestre, se han situado en los 7 euros/m2/mes, y se prevé que a lo largo del año crezcan hasta 7,25 euros/m2/mes.
Cataluña y Valencia
Pasando a Cataluña, el rápido crecimiento del e-commerce y la escasez de producto han favorecido la demanda de espacios logísticos, con una superficie contratada de 147.673 metros cuadrados, lo que indica un crecimiento de casi el 60%. De toda la contratación en este trimestre, 71.500 metros cuadrados son llave en mano y 30.000 corresponden a autopromoción.
En este sentido, se ha registrado una operación llave en mano de 65.000 metros cuadrados en el Baix Penedés para Action. Respecto al comportamiento de las rentas, la renta media se ha situado en 6,27 euros/m2/mes, lo que supone un crecimiento del 6,2% frente al mismo trimestre del año anterior, aunque la mayor renta se ha cerrado en la comarca del Barcelonés, con 8,5 euros/m2/mes.
Finalmente, en el mercado valenciano la contratación se ha situado en 225.682 metros cuadrados, cifra que representa un crecimiento del 300% si se compara con el primer trimestre de 2024, y está previsto que en los próximos meses salgan al mercado proyectos que concentran 142.000 metros cuadrados. La renta media se ha situado en los 4,35 euros/m2/mes a 1 de abril de 2025 mientras que la prime ha llegado a los 5,65 euros/m2/mes.