En el cuarto trimestre de 2020, la contratación se ha situado en los 100.415 m² en el mercado catalán, situándose el total anual en los 423.921 m2. Esta cifra está un 28% por debajo de la obtenida en 2019 y es la menor desde 2014, cuando se contrataron 340.628 m², aunque en gran parte se debe al impacto de la crisis sanitaria.
La falta de disponibilidad de naves modernas en zonas cercanas a Barcelona también ha afectado a los datos registrados, según explican desde la consultora Forcadell, que explica que todos los trimestres del 2020 registraron cifras inferiores a 2019.
En el último trimestre, el descenso se situó en un 18% respecto al ejercicio anterior, habiéndose cerrado un total de 18 operaciones. Ocho de ellas corresponden a la primera corona, con 37.359 m2, siete a la segunda corona, con 50.874 m², y otras tres a la tercera, con 12.182 m2.
La superficie media contratada ha sido de 6.144 m2, si bien en la primera corona ha alcanzado los 4.736 m2, en la segunda los 6.755 m2 y en la tercera los 7.122 m2. La superficie se incrementa a medida que se aleja el foco de Barcelona, pero lo más demandado son naves de 2.500 a 5.000 m².
El protagonismo de las naves de nueva construcción o ‘llaves en mano’ pone claramente de manifiesto la necesidad de incrementar y modernizar el parque logísticocatalán.
Las cifras de contratación de stock nuevo han supuesto el 45% de la superficie contratada, con 191.717 m², de los cuales el 21% se encuentran en la primera corona, el 55% en la segunda y el 24% en la tercera.
Entre las operaciones más destacadas en el cuatro trimestre, se encuentran el alquiler de una plataforma llave en mano de 16.500 m2 para Amazon en Montcada i Reixac, o el alquiler de una nave de nueva construcción de 6.660 m2 en Parets del Vallés por parte de Grupo Barcelonesa.
En cuanto a rentas, se han mantenido en los 7 euros/m2 en zona prime, entre los 5 y 6 euros/m2 en la segunda corona y en torno a los 3,5 euros/m2 en la tercera corona. En zonas alejadas de Barcelona las propiedades son hoy más susceptibles a negociar rentas, pero no se prevén descensos a corto plazo.