La contratación logística en los tres primeros trimestres de 2015 ha alcanzado los 700.000 m²,lo que representa un incremento del 57% respecto al mismo periodo de 2014, según el '3Q Monitor Mercado Logístico de Madrid y Barcelona 2015' de Aguirre Newman.
El volumen de inversión en el merado logístico durante los nueve primeros meses de 2015 supera los 450 millones de euros, con un aumento relevante de las operaciones en formato 'sale & leaseback', según indica el informe.
Zona Centro - Madrid
En concreto, en Madrid la demanda de espacios logísticos en el tercer trimestre de 2015, ha alcanzado los 81.316 m², lo que representa un incremento del 10,5% respecto al mismo periodo del año anterior y sitúa el total contratado hasta octubre en 198.155 m².
Esta cifra representa un descenso del 33,7% respecto al mismo periodo de tiempo del ejercicio anterior, si bien, ha habido una importante mejora con respecto al segundo trimestre de 2015, del 55,4%,.
La operación más relevante en este último trimestre ha sido la contratación de 37.500 m² en la nueva plataforma de Inversiones Montepino en Cabanillas del Campo, por parte de un operador logístico.
Respecto a rentas, la máxima alcanzada ha sido de 7 euros/m²/mes, en una ubicación en el aeropuerto de Barajas. Al margen de esta operación puntual, las rentas en la zona 'prime' permanecen estables, en el orden de los 4,5 euros/m²/mes.
Según el estudio de Aguirre Newman, durante este periodo analizado, se han contabilizado cinco operaciones de compra-venta de suelo industrial-logístico, que suman casi 140.000 m², entre las que destaca la compra de 87.000 m² de suelo en la localidad de Meco.
Cataluña
La contratación de espacios logísticos durante el tercer trimestre en el área de Barcelonaha alcanzado los 125.383 m²,lo que representa un incremento del 133% sobre el mismo periodo de 2014 y un ajuste del 25,5% respecto al trimestre anterior.
La contratación logística registrada en los nueve primeros meses de 2015 ha sido un 59% superior a la registrada en todo 2014, alcanzando los 497.935 m², lo que representa el máximo volumen de contratación histórico registrado desde 2008.
En el periodo analizado se han cerrado cinco operaciones con un volumen de contratación superior a los 10.000 m², que han supuesto más del 75% del total. La contratación acumulada en el tercer trimestre se concentra en las comarcas del Baix Penedés y Alt Penedés, con 71.769 m² contratados entre ambas zonas, más del 57% de la contratación total.
La operación más relevante ha sido la venta por parte de Siemens de su sede corporativa en Rubí, de 29.300 m², a la multinacional alemana BBraun, operación asesorada por Aguirre Newman.
En cuanto a la nueva oferta en el mercado, empiezan a desarrollarse nuevos proyectos especulativos y los primeros movimientos importantes en el mercado. Destaca la compra por parte de un inversor de una parcela de 56.000 m² en Martorelles, para la futura construcción de una plataforma logística de más de 35.000 m².