El mercado inmologístico europeo ha comenzado a recuperarse en el tercer trimestre de 2025, cuando la contratación ha alcanzado los 7,5 millones de m², lo que supone un incremento del 24% respecto al trimestre anterior y del 22% interanual. Igualmente, la contratación ha sido un 6% superior a la media del tercer trimestre en los últimos diez años.
Según el último informe publicado por Savills, República Checa (+120,9%), Rumanía (+85,9%) y Dublín (+70,8%) son las zonas que han registrado los mayores aumentos frente al tercer trimestre de 2024. También en España, ha sido el tercer trimestre más dinámico de la serie histórica en Madrid, con una absorción superior a los 400.000 m².
En el área de Barcelona, se ha consolidado la tercera corona, concentrando más del 50% de la contratación acumulada a cierre del tercer trimestre, mientras que en Valencia, la absorción ha aumentado un 65% interanual, impulsada por la aparición de proyectos de autopromoción.
En cuanto a la inversión en el sector inmologístico europeo, entre los meses de enero y septiembre de 2025 ha alcanzado los 27.800 millones, en línea con el año anterior. Si se compara con la media de los cinco años previos a la pandemia, que fue de 22.900 millones de euros, los volúmenes actuales se mantienen claramente por encima, a pesar de que los inversores son más selectivos.
Mercados clave como Países Bajos (+86%) y Alemania (+23%) han registrado crecimientos significativos respecto a 2024. Igualmente, en España, los cerca de 1.200 millones transaccionados reflejan un incremento interanual del 23% y representan el 10% del total del sector inmobiliario nacional.
Los inversores siguen apostando por los mercados logísticos europeos core, concentrando el capital en hubs prime que ofrecen fundamentos sólidos y estabilidad a largo plazo por su ubicación y proximidad a infraestructuras clave. También prefieren activos generadores de ingresos, alquilados a inquilinos de alta calidad.
En particular, los activos multi-inquilino han registrado una demanda significativa entre los inversores, que por el contrario, están mostrando un menor interés por los desarrollos especulativos o ubicaciones secundarias. De cara al futuro, la consultora ve señales positivas para la recuperación del mercado industrial y logístico europeo, impulsado en parte por el aumento previsto de la tasa de penetración de e-commerce hasta el 20,1% en 2025, su nivel más alto desde 2021.