El volumen de inversión inmobiliaria mundial podría superar por primera vez desde 2022 el umbral del billón de dólares en 2026, según Savills.
Esta cantididad supondría un crecimiento del 15% respecto a 2025, con la región EMEA compo la que registrará el mayor crecimiento relativo el próximo año, con un 22% más hasta 300.000 millones de dólares.
A su vez, América seguirá siendo el mayor mercado por volumen, con una actividad de 570.000 millones de dólares y una subida anual de un 15%.
A juicio de la consultora, 2025 marca un punto de inflexión en los mercados de inversión inmobiliaria. En este sentido, a la vista de que los capital values han tocado fondo, el tamaño medio de las operaciones está creciendo y la financiación vuelve a aportar valor a los retornos.
En esta línea, su previsión es que estas tendencias se fortalezcan aún más en 2026.
Cierre de 2025
En cuanto al cierre de 2025 en Europa, Savills proyecta que los volúmenes de inversión alcancen en torno a 215.000 millones de euros, un 9% más interanual.
Con más detalle, España se sitúa entre los países con incrementos superiores al 20% frente a 2024, junto con República Checa, Finlandia, Portugal, Dinamarca, Bélgica, Suecia, Hungría y Noruega.
De cara a 2026, la consultora estima un crecimiento del 18% de la inversión en Europa, apoyado por la estabilización macroeconómica y el retorno del capital institucional. Las oficinas recuperarán protagonismo y confianza renovada en activos prime, mientras que el sector living seguirá captando fuerte interés.
Para 2026, la consultora espera un aumento de la inversión europea transfronteriza, impulsada por compradores británicos, franceses y suecos que expanden su presencia fuera de sus mercados domésticos.
De igual modo, la compañía también prevé que la reactivación de inversores de Oriente Medio cobre fuerza en el nuevo año, mientras que los norteamericanos seguirán siendo actores clave tanto como compradores como vendedores.
Oportunidades diversas para cada perfil de inversor
En particular, Savills estima que 2026 presenta oportunidades clave en Europa para distintos perfiles de inversor.
Con más detalle, dentro del segmento Value-add se detectan necesidades de activos de logística moderna con contratos cortos y potencial de revalorización, incluyendo última milla urbana, así como en otros sectores emergentes como self-storage, cold-storage, dark kitchens y estaciones de carga para vehículos eléctricos, con ingresos resilientes y mayor rentabilidad.
Por otra parte, las previsiones de Savills para 2026 apuntan a un renovado optimismo en el mercado inmobiliario global.
Así mimso, además de en inversión, se espera crecimiento en la actividad de los mercados de usuarios en la mayoría de los sectores y regiones, aunque el entorno seguirá presentando retos que gestionar.
La economía continuará siendo el eje central, con la bajada de los tipos de interés y la mayor disponibilidad de capital coincidiendo con una demanda sólida por parte de los usuarios.
A ello se suma la aceleración del cambio tecnológico, impulsado por la adopción creciente de la inteligencia artificial, que se consolida como un motor clave del mercado, pero sin perder de vista otros factores estructurales como la evolución demográfica y los cambios en los hábitos de consumo.