El mercado inmologístico español registró una absorción superior a los 2,7 millones de metros cuadrados en 2025, lo que supone un nuevo récord histórico según datos de CBRE y marca un ascenso del 7% respecto al año anterior. El elevado volumen, no obstante, se explica por un número acotado de operaciones de mayor tamaño.
El auge del comercio electrónico y la consolidación de operadores 3PL y omnicanal están impulsando la contratación en el sector, que se caracterizó en el último año por el cierre de diversas operaciones de gran formato.
España sigue consolidándose como uno de los mercados europeos más competitivos y atractivos, a pesar de que la inversión descendió un 10% en 2025, con 1.270 millones en total repartidos en 53 operaciones.
El 47% de la inversión se concentró en operaciones de más de 50 millones, mientras que las correspondientes al tramo entre 20 y 50 millones suponen un 32%. La inversión en portfolios, explica CBRE, representó el 46% del total a través de un total de 10 transacciones, frente a un 54% en operaciones single-asset.
Cabe apuntar también que Barcelona, con 450 millones, y Madrid, con 424, concentraron alrededor del 70% del volumen total.
La Zona Centro, un mercado clave
Poniendo el foco en la Zona Centro del país, la consultora refiere que en el último año se superó nuevamente el millón de metros cuadrados, lo que supone un 2% más. Esta cantidad se reparte en 92 operaciones, con un mayor protagonismo de las de gran superficie, como en el mercado nacional.
Los ejes A-2, con el 41%, y el A-4, con el 38%, han acumuluado cerca del 80% de la absorción total, mientras que el de la A-42 mantiene el dinamismo, pero resgistra un menor peso relativo.
La tasa de disponibilidad se mantuvo en un 10%, con 1,69 millones de metros cuadrados, mientras que los proyectos en construccion sumaban al término del año un total de 730.000 m². Por su parte, la renta prime finalizó el 2025 en los 7,25 euros/m²/mes.
La Zona Centro ha superado nuevamente el millón de metros cuadrados de contratación, un 2% más, que se reparten en un total de 92 operaciones”.
Cae la contratación en Cataluña
En lo que respecta a Cataluña, la contratación se situó en los 615.000 metros cuadrados en 2025, un 13% menos que el año anterior, lo cual se explica por la falta de producto en ciertas zonas, a pesar de contar con una demanda activa.
En total, se cerraron 49 operaciones a lo largo del año. El Arco 2 sigue siendo el eje principal del mercado, con 51% del volumen contratado, mientras que el Arco 3 aporta el 38% y el Arco 1 solo el 11%, debido en este caso a la escasez de producto en las ubicaciones prime.
La tasa de disponibilidad se situó en un 2,92% de media a final de año. La cifra es incluso inferior en el Arco 1, con un 1,35%, y en el Arco 2, con un 1,08%, lo que según CBRE, está desplazando la demanda hacia el Arco 3, donde se acumula más de la mitad del espacio disponible.
Los proyectos en construcción sumaban al terminal el año los 305.000 m²,con más del 80% ya prealquilado, lo que limita la entradade nuevo producto a medio plazo.
Además, las rentas prime mantuvieron el pasado año su tendencia alcista, situándose en los 9,25 €/m²/mes de media.
Mercados secundarios
El tercer mercado inmologístico más importante del país, el de Valencia, cerró el 2025 con 517.000 m², lo que supone un crecimiento del 42% según CBRE.
Las naves nuevas y la autopromoción representaron cerca del 50% del volumen en este mercado, donde la tasa de disponibilidad se situaba por debajo del 2% a final de año.
Se prevé un pequeño repunte de la oferta con la entrega de varios desarrollos a riesgo, pero no alterarán demasiado el mercado, cuya capacidad para atender operaciones de expansión es reducida.
En cuanto a la renta prime en Valencia, se sitúa en los 5,65 euros/m²/mes.
Destaca también el mercado sevillano, que batió un récord histórico en 2025, con 192.000 m² contratados, lo que supone duplicar los registros del año anterior.
La consultora considera que este repunte puede explicarse por el cierre de varias operaciones de gran escala en un entorno de ofertarestringida.
Pasando a Zaragoza, otra de las plazas logísticas más relevantes, el 2025 terminó con una contratacion de 120.000 m², por debajo de la del año anterior en este caso.
El Eje A2 MAD-Barcelona continúa siendo el epicentro de la actividad en Zaragoza, y Plaza también sigue siendo el polígono más demandado, aunque la escasa disponibilidad de suelo industrial, especialmente en este polígono,está impulsando la búsqueda de alternativas en otras zonas.
Por ejemplo, la zona de Pedrola y Figueruelas también está atrayendo la demanda relacionada con el sector automovilístico. En cuanto a la tasa de disponibilidad, se encontraba a finales de año por debajo del 2%.
Pasando al mercado de Bilbao, limitado por la falta de producto adecuado, la contratación se ha situado en los 34.000 m², un nivel similar al de ejercicios anteriores.
Finalmente, el informe de CBRE muestra una contratación de 57.000 m² en Málaga. Este mercado destaca por una absorción ágil de la limitada oferta disponible y niveles de disponibilidad reducidos, con una renta prime de 6,75 €/m²/mes.
