El mercado inmologístico en Cataluña ha cerrado 2025 con una absorción acumulada de 609.483 m², cifra que supone una corrección anual de un 15,9%, según Forcadell.
La consultora estima que el mercado en esta región ha experimentado el pasado ejercicio una evolución en línea con lo previsto, con preferencia por plataformas modernas y una actividad que se ha localizado mayoritariamente en la segunda corona de Barcelona.
Por su parte, la tercera corona de la capital catalana ha mantenido su papel como alternativa para grandes lotes industriales y proyectos de reposición, mientras que la primera corona de la Ciudad Condal ha registrado una actividad más selectiva y de menor tamaño.
Así mismo, la superficie media por operación del total anual ha sido de 12.190 m² en la comunidad, por encima de lo habitual debido a varias operaciones excepcionales de gran formato registradas este año.
Correción a final de año
Por otra parte, el último tramo del año registró una corrección a la baja especialmente signiticativa. En el cuarto trimestre, la contratación de espacios logísticos en Catalunya ha cerrado con 175.475 m², un 22,8% menos que en el mismo tramo de 2024.
Así mismo, la contratación de nuevo stock ha mantenido un peso relevante también durante el cuarto trimestre, ya que el 50% del volumen contratado ha correspondido a naves de obra nueva o proyectos llave en mano, indicador que confirma la preferencia de la demanda por producto moderno y eficiente.
El número de operaciones de este trimestre ha ascendido a catorce, con una clara concentración en la segundaorona, que ha acogido el mayor número de operaciones con ocho y el mayor número de m2 contratados con 137.169 m², un 78% del total.
Firme interés inversor
Sin embargo, Forcadell estima que el interés inversor se ha mantenido firme en el mercado logístico catalán en 2025 y, aun alcanzando un volumen alto, no ha sido mayor a causa de la falta de producto en venta.
En esta misma línea, de acuerdo con el análisis de la consultora, las transacciones de suelo también han tenido un papel importante en este año, con la segunda corona de Barcelona como objetivo principal.