La automatización en almacenes está impulsando la demanda de espacio logístico moderno en Europa, según un reciente informe de PrologisResearch.
En concreto, el estudio refleja cómo la incorporación de tecnología en las operaciones logísticas está elevando las necesidades de infraestructuras más eficientes y preparadas.
En este contexto, la automatización no reduce la demanda de espacio, sino que refuerza el valor de los activos modernos, bien ubicados y capaces de integrar nuevas tecnologías.
Crecen los activos listos para la automatización
Según este trabajo, alrededor del 30% del espacio logístico moderno incorporó algún tipo de automatización en 2025, frente al 20%-25% de hace cinco años.
Según el análisis de Prologis, gran parte de este crecimiento está impulsado por tecnologías flexibles, como los robots móviles autónomos (AMR), los vehículos guiados automatizados (AGV) y otros sistemas modulares, más fáciles de integrar en operaciones existentes y más adecuados para edificios en alquiler que soluciones más rígidas y con mayores necesidades de inversión.
Por el contrario, los sistemas totalmente automatizados (AS/RS) siguen siendo poco frecuentes, presentes en aproximadamente entre el 3% y el 5% de los almacenes en Europa.
En estos casos concreto, aunque pueden mejorar de forma significativa la eficiencia operativa, sus elevados costes iniciales, su limitada flexibilidad y sus exigentes requisitos técnicos siguen frenando su adopción a mayor escala.
Aumenta la demanda
En el caso del sector inmologístico, estas conclusiones reflejan una mayor demanda de edificios capaces de integrar automatización.
De acuerdo con los datos de Prologis, los activos ocupados por clientes que incorporan estas tecnologías registran mayores tasas de renovación, contratos aproximadamente un año más largos y rentas un 10% superiores frente a activos no automatizados, una vez ajustados factores como mercado y tamaño.
Además, según la compañía, la automatización está reforzando el valor de los activos logísticos modernos, sin que ello implique que el resto de almacenes logísticos queden obsoletos de forma inmediata.
Mercados tensionados
Estas conclusiones son especialmente relevantes en mercados europeos tensionados, donde la disponibilidad de talento, la escasez de suelo y las limitaciones urbanísticas elevan la importancia del rendimiento por metro cuadrado.
En España, la combinación de disponibilidad limitada de suelo logístico bien ubicado, presión sobre los niveles de servicio y creciente complejidad operativa está acelerando la necesidad de infraestructuras capaces de integrar automatización y optimizar el uso del espacio.
De manera particular, la automatización se consolida como una palanca de competitividad para sectores como el comercio electrónico, la alimentación, la automoción o el farmacéutico, al permitir mejorar la productividad, optimizar el uso del espacio y responder con mayor agilidad a las expectativas del mercado.
De cara al futuro, Prologis Research prevé que hasta el 50% de los almacenes modernos podría incorporar algún tipo de automatización en 2035, con un claro protagonismo de las soluciones flexibles.
