De un tiempo a esta parte, los centros de datos se han convertido en uno de los activos más dinámicos del mercado inmobiliario global.
Según un reciente informe de Colliers, durante los tres primeros trimestres de 2025, estos activos han concentrado un 31% del capital total destinado a la inversión inmobiliaria, duplicando su promedio histórico del 15% desde 2020.
Este crecimiento sin precedentes ha desplazado a activos tradicionales como oficinas e industrial en la captación de fondos, situándose solo por detrás del multifamily, de acuerdo con los registros de la consultora.
Collers estima que esta evolución al alza responde a la expansión de la inteligencia artificial, el incremento del consumo digital y la apuesta de grandes corporaciones tecnológicas e infraestructuras por plataformas escalables.
De manera particular, aunque los Estados Unidos lidera el mercado por madurez, la tendencia es global, con lo que Asia-Pacífico y Europa se consolidan como polos estratégicos para nuevas inversiones. Concretamente, en el caso europeo, la región sigue siendo un imán para el capital internacional.
No obstante, el informe de Colliers también advierte que la disponibilidad de energía y las exigencias de sostenibilidad son factores críticos que podrían limitar el ritmo de desarrollo en determinadas regiones, entre ellas Europa.
En este contexto, los inversores buscan alianzas estratégicas y plataformas especializadas para garantizar acceso a infraestructuras y optimizar la gestión de activos.
Por ello, la consultora argumenta que dentro del territorio europeo, las regiones más atractivas para la inversión serán las que sean capaces de desarrollar sus proyectos de una forma más eficiente en tiempos, adaptándose a un nuevo modelo de negocio más exigente desde el punto de vista energético.
