El mercado inmologístico ha vivido una evoliución de luces y sombras en el tercer cuarto de 2025.
Los datos de BNP Paribas Real Estate reflejan que el mercado inmologístico de Madrid ha alcanzado los 379.831 m² en el período, con un aumento de la contratación de un 160 %. Sin embargo, al mismo tiempo, Cataluña registró una contratación de 134.115 m² en el trimestre, con una caída de un 45,4 %, y, de igual manera, el mercado logístico de Valencia ha alcanzado una contratación de 53.080 m² de julio a septiembre, un 23 % menos que en el mismo tramo de 2024.
Rentas
Por otro lado, las rentas en el inmologístico madrileño han mantenido su tendencia al alza con un crecimiento anual de un 2%. A su vez, la renta prime en la región se ha consolidado en los 7€/m² mensuales, con un crecimiento anual de un 3,7 %.
A su vez, en Cataluña, la renta media se mantuvo en los 6,54 €/m² mensuales, con una subida anual de un 9% y un 77% de la contratación cerrada en un nivel de renta por encima de 6€/ m2/mes. A su vez, la renta prime también ha subido hasta los 9€/m2/mes.
En Valencia, la renta media del trimestre se ha situado en 4,52€/m2/mes, lo que supone un incremento del 5,77% anual, mientras que la renta prime se ha mantenido en 5,80€/m2/mes, un 3,5% más que hace un año.
Perspectivas
De cara al futuro, la consultora mantiene el optimismo. En concreto, para el inmologístico madrileño, sus previsiones apuntan a que se alcanzará el millón de metros cuadrados de absorción anual, con un ajuste en la tasa de disponibilidad al salir al mercado un menor número de proyectos logísticos.
En Cataluña, BNP Paribas Real Estate anticipa que la contratación ronde los 600.000 m2 al cierre del año, con el foco puesto en el dinamismo de la demanda y la escasa disponibilidad de producto.
Finalmente, en Valencia, la consultora argumenta que los fondos y promotoras están apostando por nuevos desarrollos que puedan satisfacer la falta de disponibilidad actual. A su vez, esta actividad promotora tendrá un impacto en la tasa de disponibilidad durante el 2026, de tal modo que se prevé se pueda absorber gran parte de la oferta futura prevista