La aceleración de la demanda vinculada a la inteligencia artificial, los neoclouds y los grandes operadores tecnológicos está rompiendo el modelo tradicional de desarrollo de centros de datos basado en la precontratación. Ahoara, los operadores y promotores inician la construcción sin contar previamente con contratos firmados para poder asegurar capacidad futura.
Según un informe elaborado por Colliers, que analiza el mercado entre octubre de 2025 y marzo de 2026, la Península Ibérica concentra actualmente casi 14.000 MW IT en proyectos anunciados, con la expectativa de tener 3.327 MW IT operativos antes de 2030. Esta brecha entre oferta disponible y demanda efectiva está obligando al sector a anticipar decisiones de inversión, priorizando la velocidad de ejecución, la flexibilidad de diseño y el aseguramiento del suministro energético.
La irrupción de la inteligencia artificial y de los neoclouds está obligando a los operadores a construir antes de tener los contratos cerrados. En este contexto, Aragón emerge como hub estratégico para la IA, con más de 3.400 MW IT previstos, impulsado por proyectos de gran escala.
Madrid, como mercado principal, combina un crecimiento real de la capacidad operativa con un pipeline superior a los 1.400 MW IT, mientras que Barcelona ha duplicado su volumen de proyectos futuros, que suman 525 MW IT, pese a mantener estable su capacidad actual. En Portugal, el mercado de Lisboa ha multiplicado sus proyectos en cartera hasta cerca de 1.400 MW IT.
“La disponibilidad de energía, la rapidez en la ejecución y la capacidad de anticiparse se han convertido en los verdaderos factores competitivos, por encima incluso de la precontratación tradicional”, apunta José María Guilleuma, director general del área de Centros de Datos en Colliers.
Señales de consolidación
El nuevo contexto regulatorio en España y Portugal refuerza esta tendencia, pues la introducción de los pagos por reserva de capacidad, la asignación competitiva de potencia eléctrica y la eliminación del modelo "first-ready, first-served" están cambiando las reglas de acceso a la energía.
En este escenario, asegurar suelo, conexión eléctrica y capacidad de crecimiento se ha convertido en una prioridad estratégica: "Quien llegue antes con capacidad disponible tendrá una ventaja competitiva decisiva para captar la creciente demanda tecnológica de los próximos años".
Al mismo tiempo, el mercado muestra señales claras de consolidación, con operaciones corporativas y transacciones relevantes sobre activos operativos, proyectos en desarrollo y derechos de conexión, lo que confirma el interés de fondos e inversores institucionales.
