El mercado logístico de Cataluña ha cerrado el 2025 con una contratación total de 615.849 m², lo que supone un ajuste del 13,3%. No obstante, se ha registrado un claro aumento del tamaño medio de las superficies arrendadas, que se sitúa en 12.075 m², un 8,78% más.
Así se indica en el reciente informe de BNP Paribas Real Estate, según el cual esto refleja la relevancia de las demandas estructurales de gran formato, ligadas a operadores logísticos, distribución y sectores como el farmacéutico. Destaca el alquiler de 23.416 m² en Subirats en el último tramo del año.
Ha sido un ejercicio marcado por la falta de producto en el primer y segundo arco, que ha limitado la capacidad de absorción pese a que la demanda se mantiene muy activa. Precisamente la tasa de disponibilidad en Cataluña se sitúa en el 3,45%, lo que supone una reducción de 70 puntos básicos.
Análisis por zonas
El primer arco logístico ofrece una disponibilidad por debajo del 0,84%, dificultando el cierre de nuevas operaciones pese a existir una demanda muy robusta. En el último trimestre no se cerraron operaciones por falta de producto, y en 2025 solo se contabilizan ocho operaciones, que suman 46.690 m², con una renta media en torno a 8,07 euros/m²/mes y máximos de 10,30 €/m²/mes en plataformas de cross-docking.
El segundo, que se consolida como principal foco de actividad, muestra una disponibilidad del 1,57%, con la superficie disponible concentrada en Castellbisbal, Esparreguera y La Roca del Vallès. Se han firmado 30 operaciones que suman 337.283 m², con un tamaño medio de 11.243 m².
El tercero concentra la mayor parte del stock vacío, con 230.937 m² y una tasa del 8,59%. Ha registrado 13 operaciones y 231.876 m² en 2025, con un tamaño medio de 17.837 m², incluyendo un llave en mano de 65.000 m² en Banyeres del Penedès y un alquiler de 41.490 m² en el Pla de Santa Maria, con rentas medias en torno a 4,36 euros/m²/mes.
En total, se han registrado 51 operaciones a lo largo del año, un 11,7% menos que en 2024, cuando se alcanzó el máximo histórico de número de operaciones en el mercado catalán. La renta media ha crecido un 3,5% hasta los 6,35 euros/m²/mes, lo cual se explica por la escasez de oferta moderna en los ejes más demandados y por el desplazamiento de parte de la demanda hacia la segunda corona.
La renta prime ha alcanzado ya los 9,00 euros/m²/mes, un 5,88% más, y se prevé que la tendencia alcista continúe en los próximos meses. Por su parte, el parque logístico catalán alcanza ya los 8,7 millones de m², tras aumentar un 3,78% respecto a 2024.
Previsiones para 2026
De cara a 2026, la contratación podría situarse en el entorno de los 650.000 m², en línea con la media de los últimos años, con una demanda especialmente intensa en el primer y segundo arco. Se prevé que salgan al mercado 131.190 m² de superficie de nuevos proyectos en fase de construcción o con licencia concedida, casi todos en la segunda corona.
Igualmente, la falta de suelo finalista y la fortaleza de la demanda apuntan a la estabilización de la tasa de disponibilidad, con ligera tendencia a la baja, y a una evolución positiva de las rentas, especialmente en los productos de mayor calidad y mejor ubicados.
