Los activos industriales y logísticos representan una parte importante del mercado inmobiliario comercial europeo. Según datros de BNP Paribas Real Estate esta tipología de inmuebles ha pasado de representar un 15% del total en 2017 a ser un 26% del mercado en la primera mitad de 2025.
Por lo que respecta a la evolución del mercado europeo en los primeros seis meses de este ejercicio, la consultora inmobiliaria constata que, tras un comienzo de año lento en los principales países del continente, la actividad se reactivó en el segundo trimestre respecto al trimestre anterior con crecimientos de un 15% en Alemania, de un 715 en el Reino Unido y de un 15% en Francia.
A nivel general, la inversión en activos industriales y logísticos se ha incrementado un 7% en el primer semestre de 2025, una vez completada la corrección de rendimientos en la mayoría de los países europeos, lo que, de acuerdo con el análisis de BNP Paribas Real Estate, proporciona un entorno más estable.
En el caso concreto de España, la compañía reporta que la inversión en activos industriales y logísticos ha sido particularmente dinámica en el primer semestre de 2025 y que, tras subir 155 puntos básicos en los últimos dos años, el rendimiento prime logístico se redujo al final de 2024 y se estabilizó en 4,85% durante el segundo trimestre de 2025.
Expansión de yields detenida
A su vez, a nivel continental, la expansión de las yields durante los últimos dos años se ha detenido, gracias a la moderación de la presión inflacionaria y a que los rendimientos de los bonos gubernamentales a largo plazo han alcanzado un techo. Con más detalle, en los últimos doce meses, las yields se han ido estabilizando gradualmente en todos los países europeos, contrayéndose un promedio de 3 puntos básicos en el segundo trimestre de 2025.
Por lo que respecta a la ocupación, en el primer semestre de 2025, el mercado se mostró modesto en los principales mercados europeos comparado con el mismo período de 2024, según la consultora. En este contexto, para BNP, el riesgo de sobreoferta sigue limitado, aunque las tasas de disponibilidad han aumentado en algunos mercados. En conjunto, se sitúan entre un 5% y 6% de media en Europa, mientras que los nuevos desarrollos son estructuralmente escasos.
Por lo que respecta a absorción y ocupación, en el caso español, BNP Paribas Real Estate constata que este 2025 se inició con un fuerte impulso, con una absorción récord de más de un millón de metros cuadrados,que convierte a España en uno de los mercados más dinámicos de Europa para la logística.
Así mismo, las tasas de disponibilidad se han mantenido bajas en Barcelona y Valencia, mientras que en Madrid se ha situado en un 9%, pese a que la oferta futura está disminuyendo. Por último, los alquileres prime se han elevado en los principales mercados.
