Con un consumo cada vez más inmediato, personalizado y exigente, la capacidad de adptación de las instalaciones se vuelve crucial.
Además, el reto es mayor en un parque inmologístico español en el que más del 55% de los activos supera los 20 años de antigüedad, según un informe de Accolade.
De acuerdo con este mismo análisis, la regionalización de las cadenas de suministro, la automatización y la economía circular están redefiniendo lo que las empresas necesitan de sus instalaciones, que deben ser capaces de gestionar una mayor variedad de productos y pedidos, incorporar tecnología y responder a mayores necesidades energéticas.
Todas ellas son, a juicio de Acolade, exigencias para las que no fue concebida buena parte del parque actual y que también condicionan la ubicación de los almacenes y sus posibilidades de ampliación.
Cinco grandes tendencias
En esta línea, el informe analiza las cinco principales tendencias que están transformando la logística y la producción en Europa: la inmediatez como nuevo estándar de atención al cliente; la personalización y creciente complejidad de la gama de productos; la regionalización y acortamiento de las cadenas de suministro; la automatización como respuesta a la presión de costes, y la sostenibilidad y la economía circular.
De manera particular, para Accolade, la exigencia de recibir los pedidos con rapidez obliga a los operadores a agilizar su preparación y responder a los picos de demanda.
Además, la convivencia del comercio electrónico y las tiendas físicas añade presión a los almacenes, que deben atender distintos canales desde una misma instalación. Por ello, cobra mayor importancia contar con suficientes muelles de carga, patios de maniobra eficientes y buenas conexiones de transporte.
Por otro lado, la búsqueda de entregas más ágiles coincide, además, con un acercamiento de determinadas actividades productivas a los mercados de consumo, por lo que las compañías diversifican proveedores y distribuyen sus existencias entre varias ubicaciones para reducir su exposición a interrupciones del suministro, favoreciendo el desarrollo de redes logísticas más regionalizadas.
Esta evolución abre oportunidades, según la compañía, en España más allá de Madrid y Barcelona, en mercados como Zaragoza, Burgos, Vitoria, Pamplona o Sevilla, que Accolade destaca por su actividad industrial y su conexión con los principales ejes de distribución.
Factores condicionantes
Accolade señala, además, el avance de la automatización como respuesta a la presión sobre los costes y a la dificultad para encontrar trabajadores.
Así mismo, la incorporación de estos sistemas eleva las exigencias técnicas de las naves, cuya altura libre, según la experiencia de Accolade, ha pasado de los 10 metros netos habituales hace unos años a 11-12 metros.
Al tiempo, la capacidad portante exigida a las soleras ha subido de unas 5 t/m² a 7 t/m², además de potencia eléctrica suficiente para sostener la operación. Por ello, los operadores conceden cada vez más importancia a la preparación del edificio para integrar nuevas soluciones.
Por último, la sostenibilidad y la economía circular están ampliando las funciones del almacén. En él, la recepción y expedición de mercancías conviven con tareas de gestión de devoluciones, reparación y recuperación de productos. Estas actividades requieren espacios y procesos específicos, lo que refuerza la necesidad de instalaciones capaces de adaptarse a nuevos usos.
En paralelo, la compañía subraya la importancia de reducir el consumo energético mediante instalaciones más eficientes, soluciones de autoconsumo y sistemas de monitorización.
Para Accolade, la capacidad de incorporar estas mejoras gana así peso en la selección de activos industriales y logísticos, por su impacto en los costes operativos y en el cumplimiento de los objetivos de sostenibilidad de las empresas.
