El corredor A-4 Madrid-Andalucía, a 63 kilómetros del centro de Madrid y 302 del Puerto de Valencia, ha visto nacer uno de los proyectos industriales más ambiciosos de la Península Ibérica. NOBL Campus no es un parque logístico al uso: es un ecosistema gestionado donde infraestructura, operadores y comunidad funcionan como un sistema integrado bajo un único interlocutor.
Promovido por Dunas Capital Real Estate, el desarrollo opera bajo el concepto "Where Industry Builds Community": una apuesta que coloca a las personas y la operación a largo plazo en el mismo nivel de importancia que los metros cuadrados.
Un modelo de tres capas:
Más que suelo
La diferencia entre NOBL Campus y un polígono industrial estándar se explica en tres capas integradas. La primera es la infraestructura: 2,5 millones de m² de suelo finalista con urbanización en ejecución, viales de 40 metros, redes de agua, energía, telecomunicaciones y fibra, y licencia de obra disponible en menos de dos semanas (con tres precedentes ya acreditados: Ontime, Consum y NewCold).
Suelo finalista. Operadores instalados. Comunidad diseñada. Y un solo interlocutor.
La segunda capa son los operadores. Ontime ya opera su mayor plataforma de frío multicliente de 51.000 m² con certificación BREEAM Excellent. Consum construye su hub de distribución alimentaria de 70.000 m², y NewCold despliega un cold storage automatizado de 40 metros de altura. No se trata de proyecciones: el ecosistema funciona.
La tercera es la que ningún polígono tiene: el Campus Life. Un conjunto de soluciones diseñadas para atraer, cualificar y retener el talento operativo que cada implantación necesita a largo plazo.
Ubicación estratégica en el corredor central
Noblejas (Toledo) ocupa un nodo logístico de primer orden: acceso directo a la A-4 Madrid-Andalucía y conexión a la A-3 Madrid-Valencia vía A-40. Con una línea de ferrocarril adyacente y distancias óptimas para distribución nacional y operaciones de export-import, el emplazamiento cubre un radio de 300 km con 22 millones de habitantes.
El aeropuerto de Madrid-Barajas se encuentra a 75 km y el Puerto de Valencia a 302 km por carretera. La combinación A-4/A-3 mediante la A-40 convierte a NOBL Campus en el cruce que exige cualquier operación logística de escala nacional.
Campus Life: la ventaja competitiva en talento
La escasez y rotación de personal operativo es uno de los problemas estructurales del sector logístico en España. NOBL Campus aborda este reto en cuatro ejes:
• Movilidad: Lanzaderas mancomunadas desde Aranjuez, Ocaña y Toledo, con conexión a Cercanías C-3 a Madrid. El modelo compartido entre inquilinos reduce el coste hasta un 50% respecto al servicio individual.
• Formación: FP Dual a medida, centro de formación en Noblejas, y programa de recualificación. Personal cualificado formado donde va a trabajar.
• Living: Desarrollo residencial vinculado al campus, diseñado con el Ayuntamiento de Noblejas. Soluciones de coliving y workforce housing dimensionadas a la capacidad real de pago del trabajador, eliminando el freno del desplazamiento.
• Bienestar: Restauración, atención sanitaria básica, conciliación familiar, zonas deportivas y áreas verdes. Servicios cotidianos que reducen la rotación y sostienen la plantilla a largo plazo.
Tres modalidades de implantación
NOBL Campus adapta el modelo de entrada a las necesidades operativas y financieras de cada operador. El desarrollo ofrece tres vías: Build-to-Suit en alquiler (nave diseñada y construida a medida en arrendamiento a largo plazo, con la constructora del grupo integrada y capital fuera de inmovilizado); Build-to-Own llave en mano (diseño y construcción entregados en propiedad, con un único interlocutor desde el suelo hasta la entrega); y adquisición directa de parcelas (suelo finalista configurado y listo para construir, con licencia disponible, para operadores que prefieren asumir la construcción propia).
NOBL Campus ofrece ubicación estratégica peninsular, suelo finalista, inmediatez en la implantación, y un ecosistema único para crecer.
El zoning está aprobado —sin reclasificación urbanística pendiente— y la urbanización avanza en su fase primaria. El plazo de licencia inferior a dos semanas, acreditado ya en tres ocasiones, elimina el riesgo administrativo que lastra otros desarrollos.
Marco ESG integrado en la operación
Castilla-La Mancha es el epicentro del biometano en España. NOBL Campus aprovecha esta posición para ofrecer a cada operador capacidad de solar dedicado, sistemas de baterías BESS y acceso a gas, con estrategia ESG diseñada a medida del inquilino. La urbanización está en proceso de certificación Breeam, siguiendo el precedente de Ontime (Breeam Excellent), y el master plan integra áreas verdes en toda su superficie.
La dimensión social del ESG se materializa en el Campus Life: la retención de talento, la formación profesional local y la movilidad sostenible mancomunada son compromisos operativos, no declaraciones de intención.