El mercado inmologístico de Cataluña ha logrado cerrar el ejercicio 2020 con un incremento en el número de operaciones de alquiler de naves frente a las del año 2019, según datos de Savills Aguirre Newman.
En concreto, se han cerrado 68 transacciones de naves y espacios logísticos, mientras que un año antes se registraron 61. De estas operaciones, un total de 17 corresponden al cuarto trimestre y superan, a su vez, a las 14 materializadas entre octubre y diciembre de 2019.
En 2020, la superficie contratada ha alcanzado los 423.510 m², frente a los 601.521 m² registrados en 2019. Este retroceso en los niveles de absorción se ha debido al efecto que tuvo en el mercado el confinamiento, aunque tras esa primera etapa, el sector se ha ido reactivando.
Por áreas geográficas, la primera corona ha registrado el grueso de la absorción, acaparando el 56,85% del total, situándose la segunda corona en el 14,16% y la tercera en el 20,14%, mientras la zona centro absorbió el 8,85%.
Además, durante el último ejercicio, se han incrementado las transacciones de más de 20.000 m², con un total de cuatro, correspondientes a Lidl, ID Logistics, Katoen y Amazon. Del nuevo espacio que se incorporó al mercado en 2020, un total de 430.627 m², equivalente al 84%, ya ha sido contratada.
En lo que se refiere al cuarto trimestre, en el mercado catalán se contrataron 103.000 m², frente a los 132.000 materializados entre octubre y diciembre de 2019. La superficie media por operación ha disminuido desde los 9.861 m² de 2019 hasta los 6.228 m² de 2020, siguiendo la tendencia de todo el año.
Falta de superficie
El atractivo de Cataluña se mantiene frente a los operadores e inversores nacionales e internacionales y existe una demanda no satisfecha por la falta de producto y superficie disponible acorde a las necesidades de los clientes.
El stock disponible se sitúa en el 3%, aunque en la zona centro y primera corona de Barcelona, apenas alcanza el 1,5%, lo que ha permitido que las rentas se mantengan estables.
Las previsiones de contratación para 2021 son optimistas, ya que de la nueva oferta de superficie, un total de 388.410 m², correspondientes a un 67,15%, está ya pre-alquilada.
