La contratación de espacios logísticos en Madrid durante el tercer trimestre de 2020 ha alcanzado los 426.754 m², lo que supone el máximo nivel históricos de la demanda en un trimestre, según el último informe de BNP Paribas Real Estate.

En el acumulado del año, la contratación suma 650.028 m² hasta el 1 de octubre, un 56% más que en el mismo periodo del año anterior. Mejora, de esta manera, los registros de los tres primeros trimestres de 2018, que fue el mejor año de la serie histórica.

El crecimiento del comercio electrónico está repercutiendo en el mercado logístico, con un incremento de las demandas ligadas al e-commerce y la alimentación. Además, entre julio y septiembre se han completado operaciones que quedaron paralizadas por la pandemia.

El tercer trimestre ha sido el más dinámico, con 18 contratos firmados y un tamaño medio de 23.709 m². Destaca la autopromoción de una plataforma de 200.000 m2 por parte de un operador de comercio electrónico y una plataforma llave en mano para DIA de 68.000 m², ambas en Illescas.

El arco local es el más demandado, con el 50% de las operaciones del trimestre y el 14% de la superficie contratada. El tamaño medio en este arco asciende a 6.814 m².

El arco regional, por su parte, ha concentrado el 28% de las operaciones y el 67% de la superficie contratada. En el nacional, se ha materializado el 22% de las demandas y el 19% de la contratación, principalmente en el Corredor de Henares y Seseña.

Renta y disponibilidad 

La renta media en Madrid se sitúa en los 4,6 euros/m2/mes. A excepción de Torija, donde los niveles de renta continúan en 3 euros/m²/mes, el resto de mercados superan los 3,5 euros/m²/mes de salida, en plataformas de última generación. La renta Prime se mantiene en niveles de 6,2 euros/m²/mes para las ubicaciones más exclusivas.

La tasa de disponibilidad se ha incrementado hasta el 7,35% a finales de tercer trimestre, sobre un stock total de 10.400.000 m², pues se han incorporado al mercado importantes desarrollos, como la primera fase de PAL-M40, compuesto por 50.000 m2 en Villaverde.