Estamos en un momento clave para el sector inmologístico en España, gracias a la consolidación del comercio electrónico y la creciente demanda de modernos espacios logísticos en los últimos años. A pesar de estos avances, es importante no perder de vista los cambios que se avecinan en el futuro cercano y reconocer las tendencias para seguir ofreciendo infraestructuras logísticas de excelente calidad en un mercado altamente competitivo.
Uno de los cambios fundamentales que hemos experimentado implica reconocer que el dinero ya no se obtiene de forma gratuita. Tanto los inversores como Panattoni hemos tenido que adaptar nuestras expectativas de rentabilidad y beneficios de promoción. Por esta razón, estamos evaluando estrategias para alcanzar estas nuevas metas de rendimiento al tiempo que minimizamos los riesgos.Esto incluye la estructuración de pagos en hitos claves, la reducción de los costes de desarrollo mediante value engineering, manteniendo las calidades esperadas y la búsqueda de proyectos personalizados o acuerdos de pre-alquiler para mitigar el alto coste del dinero.
A pesar de ello, continuamos con la incertidumbre de la inflación, al no saber cuándo dejará de fluctuar afectando al precio de los alimentos y en especial a la energía que repercute de forma directa a nuestro sector. Aunque Europa sigue dependiendo de la energía y Ucrania está muy cerca, España es uno de los países europeos con menores precios energéticos en Europay ocupa el primer lugar del mundo en porcentaje de energía solar en el suministro eléctrico (19%). Esta energía renovable en crecimiento es una de nuestras mayores ventajas competitivascon respecto a otros países, y deberá ser uno de los factores más importantes para impulsar el crecimiento de la actividad industrial y logística en España y Portugal.
Infraestructuras sostenibles
La tendencia que ya se está convirtiendo en norma en el sector inmologístico es la de las infraestructuras sostenibles y la aplicación de medidas ESG en la construcción y en la operación de los edificios. Cada vez son más las empresas que buscan operar en entornos que les permita alcanzar sus metas en materia de sostenibilidad,y esto se refleja en la demanda de espacios logísticos más eficientes.
Gustavo Cardozo director general de Panattoni para España y Portugal.
Es común encontrar instalaciones logísticas con paneles solares, sistemas de iluminación LED, oficinas con grandes ventanales y correctamente aisladas para reducir la huella de carbono y aumentar la eficiencia energética. La inversión en esta materia no solo beneficia al medio ambiente, sino que también reduce los costes operativos y aumenta la eficiencia de las instalaciones, lo que se traduce en un mayor atractivo para los potenciales inquilinos (sus empleados) e inversores.
Esta es una realidad con la que Panattoni ha estado siempre a la vanguardia, garantizando el cumplimiento de los más altos estándares de calidad sin descuidar el entorno.Así, todos nuestros edificios cuentan con la certificación de construcción sostenible Breeam ‘Very Good’ aunque también se busca un nivel más alto si la tipología del proyecto lo permite. Como, por ejemplo, en ‘Panattoni Park Getafe I’ donde apostamos por alcanzar el nivel Excellent, convirtiéndose en el primer proyecto de logística certificado en la Comunidad de Madrid del año 2022, y el segundo de la historia en la región.
Como consecuencia de esta realidad y buscando responder a las necesidades de clientes diversos hemos desarrollado proyectos ´llave en mano´ en localizaciones fuera de los mercados tradicionales, sentando las bases para la diversificación geográfica, por citar algunos: Burgos, Cádiz, Murcia, Sevilla, y Zaragoza.
Esto sin dejar de desarrollar parques logísticos a riesgo porque creemos que podemos contribuir a la buena salud del sector. Un ejemplo, es Panattoni Park Tarragona-La Bisbal que se encuentra en la tercera corona de Barcelona con un almacén existente de 40.000 m² (alquilado a Naeko Logistics), y donde hemos aprovechado la superficie para construir dos almacenes de 66.400 m² y 39.000 m² , que estarán disponibles para alquiler en breve, aumentando la superficie total a 146.000 m², convirtiéndolo en el mayor parque logístico privado de Cataluña.
Panattoni Park Getafe, con 9.200m2 de superficie, ha sido recientemente alquilado.
Desde que empezamos a operar en España, teníamos claro que, si un cliente potencial buscaba expandirse y optimizar sus operaciones, lo lógico era que se trasladara a un almacén más moderno, con menores costes operativos, y no al revés. Esta mentalidad nos ha permitido a tener éxito en la comercialización y posterior alquiler en proyectos lanzados a riesgo en ubicaciones como Bilbao o Picassent (Valencia), que se arrendaron a las empresas Herko y JYSK respectivamente, antes de su finalización
Panattoni es el promotor logístico más activo a nivel mundial, con presencia en Estados Unidos, Europa y Asia. Tenemos la capacidad de estar donde nuestros clientes nos necesitan, y la experiencia para navegar ante las adversidades y el cambio. Somos afortunados de haber entrado en la península ibérica en un momento crucial para nuestro sector, hace tan solo tres años, con una actividad que ni en las proyecciones más optimistas pensábamos tener.
Continuaremos apoyándonos en nuestra experiencia y conocimiento del sector, y en el soporte de nuestro grupo, inversores y clientes, para continuar haciendo lo que mejor sabemos hacer: desarrollar almacenes modernos de alta calidad para uso logístico e industrial. Nuestro foco se centra en desempeñar nuestra actividad en favor de nuestros stakeholders (clientes, inversores, accionistas y empleados), de la actividad económica, del bienestar de las comunidades donde desarrollamos los proyectos y del entorno.
