Los mercados inmologísticos de Cataluña y Valencia registran un sólido primer trimestre de 2023marcado por un elevado dinamismo de la demanda, que está provocando un sostenido descenso de la tasa de disponibilidad.
Estas tendencias reflejan la madurez de ambos mercados logísticos, que juntos suman una cifra de contratación que se sitúa en los 354.542 m² entre enero y marzo de este año, de acuerdo con los últimos registros dados a conocer por BNP Paribas Real Estate.
Ante estos datos, la consultora estima que las perspectivas para el resto del año siguen siendo positivas para ambas zonas, de tal modo que los próximos trimestres vendrán marcados por los bajos niveles de disponibilidad existentes y una demanda consistente que, incluso, podría incrementarse en los próximos meses.
Mercado catalán
Por lo que respecta al mercado inmologístico catalán, BNP Paribas Real Estate constata su fortaleza, con unos niveles de contratación elevados, que continúan presionando la tasa de disponibilidad, aumentando tanto el número de operaciones firmadas como la contratación registrada entre los meses de enero y marzo.
La consultora inmobiliaria destaca que el número de operaciones firmadas ha incrementado un 33% con respecto al mismo período del 2022, con un dinamismo muy elevado en operaciones iguales o inferiores 10.000 m², que han supuesto el 74% de los contratos firmados.
Por zonas geográficas, el arco regionalcontinúa siendo el más demandado por los usuarios en el primer trimestre, ya que copa un 70% de las operaciones y un 64% de la superficie contratada. A continuación, el arco nacional, en la zona más alejada de Barcelona, que ha concentrado un 27% de la absorción trimestral y un 17% de los contratos.
En cuanto a la evolución de las rentas, en general se observa una ligera tendencia al alza, de tal manera que la renta media ha subido ligeramente hasta niveles de 5,53 €/m²/mes, un 2,4% más que en el primer trimestre del 2022.
A su vez, la tasa de disponibilidad continúa en niveles realmente bajos, con un 2,27% a fecha de 1 de abril de 2023, para un parque total logístico en la región de 7,8 millones m2.
De cara a este 2023, BNP Paribas Real Estate prevé que se incorporen al mercado alrededor de 397.000 m², en ubicaciones como Constantí, Castellbisbal, La Bisbal del Penedés, Santa Margarida o Castellar del Vallés, entre otros.
La consultora pronostica que algunos de estos proyectos posiblemente se incorporen al mercado alquilados, ya que actualmente las negociaciones de algunos de estas futuras entregas están muy avanzadas.
Mercado valenciano
En este primer trimestre del año, la demanda de espacios logísticos en el área metropolitana de la ciudad de Valencia ha mantenido el elevado dinamismo registrado en la última parte del año 2022.
Los datos de BNP Paribas Real Estate apuntan que la cifra de contratación contabilizada entre los meses de enero y marzo se ha incrementado un 11% respecto al anterior trimestre, mientras que el número de operaciones ha descendido un 20%.
En este contexto, el tamaño medio de las operacionesfirmadas en el periodo analizado se ha situado en 7.113 m², con un 31,2% de los contratos formalizados en superficies por encima de 10.000 m², mientras que otro 25% de ellas se encuentra en la franja entre 5.000 m² y 10.000 m² y, por último, el 37,5% restante de las operaciones son aquellas que como máximo alcanzan una superficie máxima de 5.000 m².
Por zonas, el centro de la provincia ha descendido la superficie contratada, pasando de 58% a un 41%, con claro predominio de la zona de Ribarroja, mientras que las zonas sur y norte han visto un aumento considerable de la contratación, hasta colocarse con sendos porcentajes de un 17% y 40%, respectivamente.
En comparación con los últimos meses del año 2022 en los que las rentas prácticamente se mantuvieron estables, durante el primer trimestre de 2023 las rentas muestran una tendencia alcista más pronunciada en las rentas máximas.
Concretamente, las rentas medias se han incrementado de media un 1,2% en los últimos tres meses, con lo que se han colocado los niveles más elevados en Ribarroja en 5,50 €/m²/mes en plataformas de nueva construcción.
Durante los primeros tres meses del año, el parque logístico de Valencia y su área metropolitana ha aumentado en cerca de 99.400 m², entregándose nuevas plataformas en ubicaciones como Ribarroja, Picassent y Masalaves.
En cuanto a la tasa de disponibilidad, en los primeros meses del año, continúa ajustándose, situándose en el 1,48%, tras los tres primeros meses del año.
La consultora inmobiliaria apunta que promotores y fondos de inversión continúan desarrollando nuevas plataformas, conscientes de la fortaleza de la demanda y del crecimiento del comercio electrónico previsto para los próximos años.
Según sus cálculos, a día de hoy, hay un total de 234.190 m² de proyectos en curso y plataformas que podrían incorporarse al mercado a finales del año 2023 y el año 2024. Los mercados donde se está concentrando la actividad promotora son Ribarroja, Cheste o Picassent principalmente.
