Panattoni Iberia y Saint-Gobain han formalizado la compra por parte de la promotora de la antigua fábrica de vidrio conocida como Covina, ubicada en Santa Iria de Azóia, para iniciar el proyecto de transformación del espacio para uso logístico.
El proyecto Panattoni Park Lisbon-City se desarrollará sobre tres parcelas con una extensión total de 212.380 m² y tendrá cinco almacenes que sumarán una superficie bruta alquilable de 85.485 m². El proceso de construcción está planificado para desarrollarse en dos fases.
La primera fase, que ha comenzado en febrero, tendrá una superficie de 52.590 m² distribuida en tres edificios logísticos multi-inquilino, con una altura mínima de 11 metros, paneles fotovoltaicos en la cubierta, muelles de carga y descarga, y cargadores para flotas de vehículos eléctricos.
Este espacio, que estará listo para alquilar a mediados de 2026, será modulable y ofrecerá unidades entre los 6.000 y los 52.000 m². Los edificios incluirán zonas para oficinas, áreas sociales para empleados y una entreplanta.
La segunda fase, que se iniciará a mediados de año y se completará una vez finalizada la entrega de la primera, contará con una superficie de 32.893 m², distribuidas en dos edificios flexibles con unidades desde los 5.000 hasta los 33.000 m². Cabe también la posibilidad de acoger proyectos llaves en mano, especialmente destinados a la última milla y distribución capilar.
Al igual que en la primera fase, los almacenes dispondrán de zonas para oficinas, áreas de descanso para empleados y entreplantas. Igualmente, contarán con una altura mínima de 11 metros, paneles fotovoltaicos en la cubierta, muelles de carga y descarga, y cargadores para flotas de vehículos eléctricos.
Apuesta por la sostenibilidad
Los edificios se han diseñado basándose en parámetros sostenibles y de eficiencia energética, reduciendo el volumen de emisiones contaminantes y logrando el máximo aprovechamiento de recursos mediante el uso de materiales reciclables, lo que permitirá obtener la certificación Breeam Excelente.
Entre otras medidas, destaca la reducción de al menos el 30% de la huella de carbono en la estructura de hormigón prefabricado, así como el análisis de Análisis de Ciclo de Vida Ambiental y de Costes. También se incorporará la Certificación de Eficiencia Energética nivel A, un estudio ecológico y se procederá a la reutilización del agua de lluvia para las zonas verdes.
El parque, con acceso directo a la autopista A1 Norte, se encuentra a 11 km del Aeropuerto de Lisboa y a 18 km de la Plaza del Rossio. Por ello, ofrece un espacio estratégico para empresas que requieran proximidad a la ciudad y a la entrega de última milla, distribución urbana, logística inversa y almacenes urbanos.
Una vez operativo y alquilado, el parque logístico será capaz de albergar hasta medio millar de empleados. Del lado de Panattoni, esta transacción ha sido asesorada por Abreu Advogados, bajo la coordinación de Pedro Pais de Almeida.
