El mercado inmologístico catalán ha alcanzado una contratación de 240.747 m2, un 63% respecto al mismo periodo del año anterior.
Este crecimiento confirma el dinamismo del mercado logístico catalán y consolida la recuperación de la actividad, con un trimestre marcado por la firma de diversas operaciones de gran volumen, según Forcadell.
22 operaciones en el trimestre
En total, en la región se han formalizado 22 operaciones durante los tres primeros meses del ejercicio, con una superficie media en 10.943 m2 y un claro predominio de operaciones de gran formato.
Del total contratado, 163.068 m2, un 68% por tanto, corresponden a naves de obra nueva, ya sea en formato llave en mano o desarrollos a medida, mientras que 77.679 m2, el 32% restantte, se han cerrado en activos existentes.
Absorción y disponibilidad inmediata
A juicio de la consultora, la buena absorción del stock disponible indica que la disponibilidad inmediata continúa siendo uno de los factores determinantes en la toma de decisiones por parte de los operadores.
Por tamaño, el mercado ha estado claramente dominado por operaciones de gran superficie, que concentran la mitad de la contratación en activos de más de 10.000 m2, seguido del segmento de entre 5.000 y 10.000 m2, que representa un 32% del total.
Localizaciones y rentas
Por localización, la mayor parte de la superficie contratada se ha situado en la tercera corona de Barcelona, que ha alcanzado los 119.360 m2, un 49% del total, en nueve operaciones.
A su vez, la segunda corona suma 110.130 m2 y un 46% del total, en diez operaciones, consolidándose como uno de los principales polos de actividad logística.
Por su parte, la primera corona ha concentrado 11.257 m2, un 5% del total, en tres operaciones, con una fuerte escasez estructural de producto disponible.
En cuanto a las rentas, el primer trimestre del año ha mostrado una tendencia estable, con ligeros incrementos en los activos de nueva construcción ubicados en las zonas más consolidadas.
