La transformación del sector de defensa en Europa hacia un modelo más tecnológico e innovador tiene potencial para abrir un nuevo nicho de mercado para el sector inmobiliario.
Según datos de Colliers, este cambio estará impulsado por la inyección de capital, de hasta 800.000 millones de euros anunciada por la Comisión Europea y provocará un desplazamiento de la actividad desde las grandes plantas industriales hacia clústeres tecnológicos especializados.
Además, la consultora coloca a España como una de las naciones de segundo nivel altamente especializadas y tecnológicas, junto a Suecia, Italia, Polonia y Noruega.
Andalucía y Madrid, ejes clave
A su vez, dentro de España, de acuerdo con este análisis, se identifican dos clústeres principales con fortalezas diferenciadas.
Por un lado, Madrid, que funciona como centro neurálgico, albergando las sedes de grandes compañías de defensa e integradores de sistemas y, por otro, el eje entre Sevilla y Cádiz, que destaca como un polo industrial clave centrado en el sector aeroespacial y en los sistemas navales.
De manera particular, para la compañía, la ola de inversión en defensa impulsará la demanda de activos industriales en España, especialmente en producción y cadena de suministro, con un peso creciente de espacios tecnológicos.
En este contexto, Collers concluye que esta evolución está generando una demanda al alza de instalaciones híbridas que combinan laboratorios, oficinas de ingeniería y espacios de industria ligera.
Mayor exigencia
Al tiempo, lsegún la consultora, los nuevos inquilinos del sector de tecnología de defensa priorizan la flexibilidad operativa, la seguridad y la proximidad a ecosistemas consolidados de talento.
Con más detalle, los requisitos técnicos de los nuevos espacios son también más exigentes. La demanda se centra en edificios con control de acceso perimetral, suministro eléctrico robusto y garantizado, capacidad logística avanzada y un estricto cumplimiento de normativas de seguridad.
El informe concluye la especialización de los clústeres españoles está fortaleciendo el atractivo del país para la inversión y el desarrollo de proyectos inmobiliarios complejos.
