En el primer trimestre de 2026, se han contratado 545.000 m² contratados en Madrid y Barcelona, lo que supone un crecimiento superior al 70%, impulsado por una demanda sólida y la reducción de la disponibilidad en ambos mercados.
En Madrid, según datos de Cushman & Wakefield, la absorción logística ha superado los 310.000 m², lo que supone el mejor arranque desde el cuarto trimestre de 2022 y un incremento del 46% respecto al mismo periodo de 2025. Las previsiones apuntan a que el volumen total podría superar nuevamente el millón de metros cuadrados al cierre de 2026.
El mercado madrileño mantiene además una evolución positiva en el tamaño medio de las operaciones, pues durante el primer trimestre se han cerrado más de 23 transacciones, con una superficie media superior a los 14.000 m², destacando el crecimiento de la demanda en naves de entre 2.000 y 13.000 m².
En paralelo, las rentas continúan su consolidación, con niveles prime por encima de los 7 euros/m²/mes, lo que supone un incremento del 4%. Por su parte, la tasa de disponibilidad se sitúa ya por debajo del 9%.
Crecimiento del 110% en Barcelona
Mientras, el mercado de Barcelona ha superado los 235.000 m² en el primer trimestre, uno de los mejores registros de los últimos cinco años, que supera en un 110% el volumen alcanzado en el mismo periodo de 2025. De cara al conjunto del ejercicio, las previsiones apuntan a una contratación superior a los 600.000 m².
El 50% de las operaciones se ha concentrado en el eje AP-7, y el 92% de la superficie contratada se ubica en la segunda y tercera corona, lo que refleja el protagonismo de las ubicaciones periféricas ante la escasez de producto en zonas más céntricas y el aumento de los costes en ubicaciones prime. En el primer trimestre se han cerrado unas 21 operaciones, con una superficie media superior a los 11.000 m².
Las rentas mantienen una tendencia al alza, con niveles prime en torno a los 9 euros/m²/mes, un 6% más que en el primer trimestre de 2025. La tasa de disponibilidad sigue reduciéndose y se sitúa por debajo del 4%, reflejando una demanda robusta y sostenida.
En el ámbito de la inversión, el mercado mantiene una dinámica creciente, a la espera de la materialización de varios procesos en curso, destacando la venta del Portfolio Alba de Blackstone a CapitaLand. En total, se prevé que la inversión logística en España pueda superar los 1.200 millones de euros a lo largo del año.
Pere Morcillo, International Partner y director de Industrial & Logística España de Cushman & Wakefield: “El mercado logístico en Madrid y Barcelona ha iniciado 2026 manteniendo la solidez de sus fundamentales, con una demanda activa que continúa absorbiendo el stock disponible y sosteniendo la presión sobre rentas y disponibilidad. En este escenario, Cushman & Wakefield se posiciona como uno de los actores más relevantes del trimestre, especialmente en términos de volumen gestionado, habiendo participado en más del 20% de la actividad registrada.”
