Dunas Capital Real Estate ha constituido formalmente la Junta de Compensación del proyecto Alma Meco, que ya es el mayor banco de suelo logístico de la Comunidad de Madrid. El proyecto, gestionado por Dunas, ha contado con Grupo Arnaiz como asesor inmobiliario y urbanístico, comprende más de 2,5 millones de metros cuadrados de suelo bruto o 1,6 millones de metros cuadrados netos.
Con una capacidad edificable de un millón de m², es además, la mayor bolsa de suelo logístico disponible en España y permitirá desarrollar un Parque Tecnológico Logístico de última generación para aliviar la escasez estructural de suelo logístico-industrial de gran formato en España.
Dispone de parcelas XXL desde los 30.000 hasta los 376.000 m², para poder desarrollar activos de gran volumen y flexibilidad, siendo la única alternativa del país capaz de albergar instalaciones de 230.000 m² en una única parcela. El proyecto ha generado una elevada demanda por parte de los principales operadores logísticos y retailers, incluso antes de la aprobación definitiva.
Entre las operaciones ya formalizadas, destaca la venta de 376.000 metros cuadrados de suelo, lo que supone un 25% del total. Además, el proyecto ha sido diseñado conforme a los más altos estándares de sostenibilidad y eficiencia energética, incorporando criterios avanzados de funcionalidad operativa y optimización de flujos.
Su ubicación a 35 kilómetros de Madrid, en el eje de la A-2, sitúa a Alma Meco en una posición estratégica para la distribución nacional e internacional, pues se encuentra a 25 kilómetros del Hub Logístico de Coslada-San Fernando y del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, y cuenta con con acceso directo a la R-2.
Impacto económico
Se estima una inversión cercana a los 1.000 millones de euros y la creación de más de 5.000 empleos una vez que el parque esté plenamente operativo. En términos de gobernanza, los socios promotores controlarán aproximadamente el 85% del suelo total mediante participaciones sindicadas que aportan estabilidad accionarial y facilitan una toma de decisiones ágil.
Dunas Capital Real Estate cuenta además con un contrato de Gestión Integral y Gerencia del Proyecto vinculado a la Junta de Compensación, lo que asegura coordinación centralizada, mayor eficiencia operativa, minimizando los riesgos de ejecución. La recién constituida Junta gestionará la aprobación definitiva de los Proyectos de Reparcelación y Urbanización en 2026, estando prevista el inicio de las obras de urbanización en enero de 2027 y la entrada en operación de los primeros usuarios a finales de 2028.
