La inversión en el sector inmologístico en Cataluña ha llegado en 2019 hasta los 382 millones de euros, lo que supone un aumento del 12% respecto al año anterior, según las cifras que maneja CBRE. Esto representa el 24% del total en España, situando a la región como el segundo polo de atracción a nivel nacional, por detrás de la Zona Centro.
En cuanto a contratación de superficie, se han alcanzado los 593.000 m², lo que supone un ligero descenso del 9,6%, aunque es la tercera mejor cifra desde 2013. Del total, alrededor de 395.000 m² han sido contratación neta.
La falta de disponibilidad, con una tasa de desocupación del 4,2%, impide que la contratación se mantenga en los niveles récord de los últimos años. Además, ha provocado un repunte en las rentas prime en la segunda mitad de 2019, que continuará en los próximos meses, llegando a los 7 euros/m² al mes.
El segundo arco es el que ha concentrado más actividad, con el 67% del total, seguido del primero, con el 26% y el tercero, con un 7%. En el caso de las transacciones, se han cerrado 56, que en un 75% se concentran en el segundo arco.
Como viene siendo habitual, el 60% de la contratación del año ha dependido de proyectos llave en mano y de pre-alquiler. La mayor parte de la contratación se ha registrado en la provincia de Barcelona, con 550.000 m², mientras que los 43.000 m² restantes corresponden a Tarragona.
En cuanto a la rentabilidad de los activos logísticos en Barcelona, en el cuarto trimestre llegó al 5,10%, por encima de París y Berlín. Por su parte, la oferta ha aumentado un 5% en 2019 y se ha entregado un 17% más de producto.
Tendencias para 2020 y 2021
Para 2020, se prevé que se entreguen más de 314.000 m² y para 2021, la oferta alcanzará los 400.000 m². Actualmente, existe una escasez general de suelo que está limitando la puesta en marcha de nuevos desarrollos, por lo que tendrá más protagonismo la demolición de edificios y la reforma de los ya obsoletos.
De hecho, ya hay 90.000 m² en construcción para entregar en este 2020, la mayor parte localizados en el segundo arco.