El sector inmologístico español ha alcanzado hasta el mes de junio una contratación récord de 1.330.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de la Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE.
La Zona Centro registró una contratación de 628.000 m², de los que un 68% han sido contratación neta. Es la cifra más alta registrada en la última década y supone un ascenso del 182%, estando el 29% vinculado a proyectos llave en mano.
La renta prime se mantiene en 5,50 euros/m²/mes y entre las principales operaciones, destacan el alquiler de 86.000 m² por parte de Carreras en Illescas, el de Cacesa de una nave de 29.000 m² en San Fernando de Henares y el llave en mano de 47.000 m² para Logista en Cabanillas del Campo.
Por su parte, Cataluña ha cerrado una contratación logística de 490.000 m2, de los que un 89% ha sido contratación neta. Esto supone un aumento del 149%, principalmente debido al incremento de la demanda vinculada al e-commerce, cuyas transacciones representan un 51% del total.
La renta prime se encuentra en 7 euros/m²/mes, y entre las principales operaciones, se encuentran tres llave en mano: el de 140.000 m² por parte de un operador de e-commerce en El Far D'Empordà, la ampliación de 90.000 m² de Mango en Lliçà D'Amunt y el de 34.000 m2 de ID Logistics en La Bisbal del Penedès.
Otras plazas logísticas
Respecto al resto de plazas logísticas, en Valencia la contratación ha llegado a los 127.100 m², un 96% más, al haberse cerrado en el segundo trimestre algunas operaciones que llevaban tiempo en curso.
Mientras, en Zaragoza se han registrado 52.000 m², respecto a los 16.300 m² de un año atrás, siendo la zona más demandada el eje de la A-2 Madrid- Barcelona, especialmente PlaZa.
Entre las operaciones más señaladas, se encuentra el llave en mano para AZA de 26.000 m² en Sagunto.
En Sevilla y Málaga, la demanda sigue activa, pero se cierran pocas operaciones por la escasez de producto. En Sevilla la contratación ha alcanzado los 14.550 m², un 71% menos, y en Málaga, se han completado dos operaciones que suman 15.100 m².
Por último, en Bilbao no ha habido variaciones, con cerca de 2.000 m² de contratación. No obstante, varios promotores han realizado compras de suelo e incluso iniciado la comercialización, y existe demanda en el campo de la última milla esperando producto, por lo que se espera un aumento de operaciones a finales de año y principios de 2022.
Entre las operaciones más señaladas este semestre, se encuentran el llave en mano para AZA de 26.000 m² en Sagunto, y el alquiler de una nave para e-commerce de 27.000 m² en PlaZa.
A ello se añaden el arrendamiento por parte de un operador de e-commerce de una nave de 14.000 m² en Málaga, y el de una nave de 4.450 m² en el CTM de Sevilla por Citelum.
La inversión roza los 1.400 millones
Respecto al mercado de inversión, se ha alcanzado un volumen de 1.395 millones de euros, la segunda cifra más alta de la serie histórica, que supone un 169% más. Este volumen se ha visto favorecido por la operación de Montepino realizada por Bankinter Investment, la mayor jamás realizada en el mercado logístico español.
Además, destaca la compra por parte de Dream Industrial REIT del portfolio paneuropeo Omega, propiedad de Clarion Gramercy, que se ha cerrado en 94 millones, y la compra por parte de Brookfield de tres activos del portfolio paneuropeo Crescent por 83 millones.
Por otro lado, las rentabilidades prime se han comprimido a niveles del 4,25% a cierre del segundo trimestre, tanto en la Zona Centro como en Cataluña.
