La contratación logística en España ha superado los 621.000 m² hasta septiembre de 2016, nueve meses en los que el volumen de inversión ha alcanzado los 465 millones de euros, cifra ligeramente superior a la obtenida en el mismo periodo de 2015, de 450 millones de euros, según datos de Aguirre Newman.
Las previsiones de la consultora apuntan que, para finales de 2016, se realizarán operaciones que sumarán más de 200 millones de euros. De este modo, la inversión en 2016 superaría los 665 millones de euros, de los que el 30% se habría invertido en el cuarto trimestre del año.
Incremento del 7% en Madrid
En lo que respecta a las operaciones realizadas hasta septiembre, la demanda de espacios logísticos en Madrid en el tercer trimestre de 2016 ha alcanzado los 33.382 m², que sitúa el total contratado hasta septiembre en 212.287 m², lo que representa un incremento del 7,1% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.
La operación más relevante, en cuanto a volumen de superficie alquilada en este último trimestre, se ha realizado en Torrejón de Ardoz, donde se ha cerrado un alquiler de 11.551 m², lo que supone un 34,5% del total de la contratación.
Respecto a rentas, la máxima alcanzada ha sido de 7 euros/m²/mes, como consecuencia de una operación cerrada en una ubicación muy singular como es el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas. Al margen de esta operación puntual, las rentas en la zona prime permanecen estables, en el orden de los 4,5 – 5,0 euros/m²/mes.
Según la consultora, la actividad en el mercado de suelo con uso logístico/industrial continúa con el excelente comportamiento de los trimestres anteriores, al realizarse siete operaciones de suelo con una superficie total de 155.943 m², tanto para cliente final como para desarrollo de nuevos proyectos a riesgo.
Aumento del 27,2% en Barcelona
La contratación de espacios logísticos durante el tercer trimestre en Barcelona ha sido muy positiva, alcanzando los 159.492 m², lo que representa un incremento del 27,2% sobre el mismo periodo de 2015. En los nueve primeros meses de 2016 ha alcanzado los 408.965 m² en 18 operaciones.
En el tercer trimestre, la contratación se ha concentrado en las comarcas del Baix Penedés, con 62.498 m², y en Alt Penedés, con 37.178 m². Las operaciones más relevantes por superficie contratada se han llevado a cabo en la comarca del Baix de Llobregat, en concreto en Castellbisball, con la contratación de 28.000 m², y 20.500 m² en Sant Boi de Llobregat.
Según Aguirre Newman, el interés por parte de los inversoresen el mercado de inversión logístico en Barcelona y su área de influencia sigue siendo muy alto, aunque se mantiene una importante escasez de oferta de activos en rentabilidad.