La contratación de inmuebles logísticos en el mercado español ha alcanzado los 555.000 m² en la primera mitad de 2020, según los registros de CBRE.

De ese volumen total acumulado, el centro peninsular concentra una contratación de 222.000 m², cifra que supone un ascenso del 38% respecto a la registrada en el mismo período de 2019, pese al impacto de la crisis sanitaria, con 204.000 m² de contratación neta.

La mayor parte de las transacciones corresponden a ampliaciones de superficie y están relacionadas con todo tipo de sectores, aunque destaca especialmente el e-commerce, que ha abarcado el 41% del total de la contratación.

Cataluña y otras plazas

Por su parte, Cataluña alcanzó en el semestre una contratación logística de 197.000 m², con una caída anual de un 42% y 91.000 m² de contratación neta.

En esta comunidad, las operaciones relacionadas con el comercio electrónico han concentrado el 19% de la contratación total, aunque, al igual que en la zona centro, se han cerrado transacciones relacionadas con todo tipo de sectores de actividad.

Por otra parte, y como dato positivo, a finales del segundo trimestre de 2020 se ha empezado a percibir un ligero ascenso de nuevas demandas.

Para lo que resta de año es previsible que las zonas más activas continúen siendo el centro de la península y Cataluña, cuyas previsiones de contratación giran en torno a los 450.000 m² y 380.000 m² respectivamente para el conjunto del año.

Respecto a la renta prime, esta se mantiene tanto en el centro peninsular como en Cataluña, en los 5,50 euros/m²/mes y en los 7,00 euros/m²/mes, respectivamente, com una tendencia estable para los próximos meses.

Por lo que respecta a otras plazas logísticas, Valencia continua a la cabeza con 62.000 m² registrados, sin embargo, por debajo del registro de la primera mitad de 2019, mientras Sevilla alcanza los 56.000 m², para superar ampliamente la contratación alcanzada en el primer semestre de 2019 con 3.500 m², y Zaragoza ha igualado la cifra de hace un año, con 16.000 m2 alcanzados entre enero y junio.

En cuanto a la inversión, entre enero y junio se ha alcanzado un volumen de alrededor de 520 millones de euros, lo que supone un 17% más que la cifra alcanzada un año antes.

Además de los portfolios Mercury y Koning, destaca la compra por parte de Barings de cuatro naves en Algete por 42,8 millones de euros y la venta por parte de Airbus de un conjunto de edificios en Barajas por 29,2 millones de euros.

Al tiempo, las rentabilidades prime se sitúan en el 5% tanto en la zona centro como en Cataluña, con una posible tendencia de subida de 0,25 puntos básicos durante los próximos meses.