vista aérea de naves logísticas

Un 57% de las naves logística construidas se han hecho a medida de los requerimientos del futuro inquilino.

En el segundo trimestre de 2018, la contratación de naves logísticas ha alcanzado los 201.407 m², un 79% más respecto al mismo periodo del año anterior. Este resultado da lugar a un acumulado de 387.389 m² y hace que la contratación haya aumentado un 64% respecto al primer semestre de 2017, según datos de la consultora inmobiliaria Forcadell.

Es evidente la falta de naves disponibles por la contratación de siete de las 17 operaciones inmologísticas de este segundo trimestre en la modalidad llave en mano. Esta tendencia, junto con la contratación de naves construidas a riesgo, seguirá así en los próximos trimestres mientras se mantenga el nivel de ‘vacancy‘ actual.

Además, un 57%, es decir 115.105 m², han sido naves hechas a medida de los requerimientos del futuro inquilino. También el e-commerce ha tenido un impacto importante en la contratación, ya que casi la mitad de los metros contratados tienen relación directa con este segmento.

En cuanto a operaciones, el segundo trimestre de 2018 ha registrado actividad en todas las Coronas de Barcelona, aunque ha sido la segunda la que más operaciones ha acumulado. La primera Corona ha registrado cuatro operaciones logísticas en el Barcelonés y la tercera, tres, una en Tarragona, otra en Gerona y en la comarca barcelonesa del Bagés. El Bajo Llobregat ha registrado cuatro operaciones y los Valleses tres cada uno.

Por último, las rentas siguen consolidando las cifras máximas alcanzadas en los últimos trimestres. Los 6,75€/m²/mes para naves triple A en la primera Corona, los 5€/m² en la segunda, y entre 3,5 y 4€ en la tercera son cifras que ya se dan por fijadas en el mercado actual.