Merlin Properties ha cerrado el primer trimestre de 2023 con unos ingresos de 121,4 millones de euros, un Ebitda de 90,4 millones de euros, un 7,7% más que hace un año, y un beneficio operativo de 75,3 millones de euros, con una subida anual de un 5,6%.
Su área logística en particular registra en el período un crecimiento de las rentas de un 4,3% anual, pese a que en el trimestre se ha reducido la ocupación en su cartera de activos logísticos, debido, según la socimi, a la rotación que se ha producido entre sus inquilinos.
En concreto, durante los tres meses se han contratado 57.221 m² de superficie logísticacon un total de cinco contratos, de los que 49.554 m² corresponden a renovaciones y 7.667 m² a la entrada de nuevos arrendatarios. El release spread de estos acuerdos en el período ha sido de un 4,9%.
Así mismo, la compañía reporta que la ocupación es de un 96,8%, un punto porcentual del debajo del registrado en el mismo tramo de 2022, mientras que, al tiempo, se registran negociaciones avanzadas para el alquiler de proyectos en desarrollo.
Con más detalle, los principales contratos firmados en los tres primeros meses de este ejercicio han sido la renovación de 38.763 m² con ID Logistics en A2-Alovera, Madrid., la renovación de 10.791 m² con UPS y The Phone House en A2-Coslada Complex, Madrid, un nuevo alquiler de 3.946 m² con Truck and Wheel en Valencia-Almussafes, así como otro nuevo alquiler de 3.721 m² con Luis Simoes en Barcelona-PLZF.
Por otra parte, el 63% de Best II ya se ha entregado con una rentabilidad sobre coste del 7,8%. En concreto, está previsto que A2-Cabanillas Park II B, con 47.342 m² en desarrollo, se entregará en el segundo semestre de 2023 a una rentabilidad esperada del 6,9%, con negociaciones avanzadas para su comercialización.
A su vez, los 167.125 m² de suelo pendientes de desarrolloen el área de Madrid en este plan, correspondientes a Cabanillas Park II y Azuqueca III, se desarrollarán cuando se firmen los correspondientes pre-alquileres, con una previsión de rentabilidad por encima del 6,5% teniendo en cuenta los costes de construcción actuales.
Así mismo, el 22% de Best III ya se ha entregado con una rentabilidad sobre coste del 8%. Además, los 390.312 m² de suelo pendientes de desarrollo en Lisboa (Lisboa Park), Sevilla (Sevilla ZAL), Madrid (A2-San Fernando III) y Valencia (Valencia-Bétera) también se desarrollarán cuando se firmen los correspondientes pre-alquileres con una rentabilidad prevista por encima del 7%.
